Оформление дарственной на квартиру в ипотеке: возможно ли и каковы сроки владения? А также завещание квартиры в ипотеке и сроки перехода прав наследника

Добрый день!

1. Оформление дарственной на квартиру или ее долю возможно, даже если на них установлена ипотека и кредит еще не погашен. Однако, для этого необходимо согласие кредитора на совершение такой сделки, так как ипотека является обременением на имущество. Что касается сроков, то право на владение квартирой или ее долей переходит к одаряемому с момента регистрации дарственной в органах Росреестра.

2. Завещание квартиры или ее доли в ипотеке также допустимо. Однако, здесь также необходимо согласие кредитора на переход прав на имущество на наследника, так как ипотека является обременением на имущество. Что касается сроков, то право на владение квартирой или ее долей перейдет к наследнику после оформления наследства в установленном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор ипотеки на квартиру или ее долю;
• Расчетный лист ипотеки, который содержит информацию о сумме задолженности и остатке долга;
• Дарственная или завещательный документ;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру или ее долю.

Ответ на вопрос о возможности оформления дарственной на квартиру или ее долю в ипотеке зависит от условий договора ипотеки, а также от согласия кредитора на такую сделку. Если кредитор не согласен на переход прав на квартиру или ее долю в результате дарения, то оформить дарственную будет невозможно. Если же согласие кредитора получено, то право собственности на квартиру или ее долю перейдет к одаряемому с момента государственной регистрации сделки дарения в Федеральной регистрационной службе.

Ответ на вопрос о возможности завещания квартиры или ее доли, находящейся в залоге, зависит от условий договора ипотеки. Если договор ипотеки не запрещает завещание имущества находящегося в залоге, то такая сделка возможна. Право на наследство возникает с момента смерти наследодателя, но наследник не сможет распоряжаться наследственным имуществом, в том числе квартирой или ее долей, пока не будет принято решение в наследственном порядке и издано свидетельство о праве на наследство, в котором будет указан наследственный состав и доля каждого наследника.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов:

1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Дарение имущества"

2. Статья 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Завещание имущества".

В обоих случаях, если квартира или ее доля находятся в залоге, при оформлении дарственной или завещании необходимо учитывать обязательства по ипотеке. Право на владение имуществом в рамках дарения или завещания переходит в соответствии с условиями, указанными в соответствующем документе. Однако, если имущество находится в залоге, его переход в собственность одаряемого или наследника будет зависеть от выплаты по ипотеке.