Оформление соглашения аренды при изменении собственника здания: субаренда или новый договор?

Дорогой пользователь, в соответствии с законодательством РФ, заключение дополнительного соглашения к договору субаренды допустимо. Однако, в дополнительном соглашении следует прописать все изменения в отношении аренды и указать, что субаренда прекращается и будет заключен договор аренды. Помимо этого, следует учесть, что заключения дополнительного соглашения не отменяет возможности заключения нового договора аренды заинтересованными сторонами.

Для решения такого вопроса необходимо иметь в наличии следующие документы:

• Договор субаренды между арендодателем Ушаковой и арендатором;
• Документ, подтверждающий изменение собственника здания на ООО "Степное";
• Устав ООО "Степное" и доверенность на лицо, действующее от имени компании;
• Законодательство Российской Федерации в области аренды и субаренды.

Ответ на вопрос зависит от конкретных условий договора субаренды. Если договор субаренды не запрещает заключение дополнительного соглашения, то его можно заключить. В дополнительном соглашении следует указать, что договор теперь будет являться договором аренды, а не субаренды. Необходимо также уточнить новую оплату и срок аренды, если они будут изменены. Если же договор запрещает заключение дополнительного соглашения, необходимо заключить новый договор аренды.

Ключевыми статьями, порождающими общие правила по заключению договоров, могут быть статьи 420-429 Гражданского кодекса РФ. Для конкретной ситуации следует обратить внимание на статьи 606-609 Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок заключения и изменения договоров аренды недвижимости. Также можно обратиться к статьям 615-618 Гражданского кодекса РФ, касающимся заключения и изменения договоров субаренды. Окончательное решение о возможности заключения дополнительного соглашения к договору субаренды, либо необходимости заключения нового договора аренды, зависит от конкретных условий договора, закона и судебной практики.