Аренда и субаренда земельного участка: правовые аспекты при постройке капитального здания и оформлении в собственность

В соответствии с п. 2 ст. 613 Гражданского Кодекса Российской Федерации объекты, созданные за счет инвестиций субарендатора, могут быть приняты в счет арендной платы или выкуплены арендодателем, если иное не предусмотрено договором. При этом, для оформления права собственности на здание и земельный участок, сначала необходимо заключить договор о выкупе указанных объектов у арендодателя, на основании которого будет проводиться переоформление права собственности на здание в Росреестре. Также следует учитывать возможное наличие иных ограничений на право собственности на землю, например земельные ограничения или залог в пользу третьих лиц. Поэтому, рекомендуется обеспечить согласование всех условий выкупа здания и земельного участка с арендодателем перед принятием решения об установлении права собственности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка между предприятием и администрацией.
2. Договор субаренды земельного участка между предприятием и ООО.
3. Документы, подтверждающие факт постройки капитального здания на участке субаренды.
4. Заявление на оформление права собственности на земельный участок и капитальное строение.
5. Приложение к заявлению, содержащее описание недвижимости, схему расположения объекта на участке и сведения об имуществе.

Для оформления права собственности на земельный участок и капитальное строение необходимо обратиться в органы Росреестра и подать заявление на регистрацию права собственности. После проверки документов и установления соответствия имущества правовым требованиям будет выдан свидетельство о праве собственности. При этом необходимо учитывать, что право собственности на земельный участок и право собственности на объект недвижимости могут оформляться отдельно.

Законом, регулирующим аренду земли, является Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об аренде земельных участков и о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности". Для ответа на заданный вопрос нам необходимо обратиться к статьям этого закона, а именно:

• Статья 11 "Передача арендованного земельного участка в субаренду"
• Статья 18 "Нарушение владельцем земельного участка или арендатором земельного участка законных прав третьих лиц"
• Статья 35 "Передача земельного участка в собственность или безвозмездное пользование"
• Статья 38 "Особенности передачи в собственность или безвозмездное пользование земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, введенные в эксплуатацию до 1 марта 2005 года"

Однако, следует отметить, что консультация юриста в данном случае требуется, так как вопрос может потребовать дополнительных уточнений и изучения других нормативных актов и правовых документов.