Аренда и субаренда здания: последовательность действий между ИП, ООО и ФЛ

Согласно законодательству Российской Федерации, сдача имущества в субаренду возможна только с согласия арендодателя, выраженного в письменной форме. В данном случае, если ИП желает сдать имущество в субаренду, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды (1), с согласием ООО и с указанием условий субаренды. Если условия субаренды не установлены в дополнительном соглашении, договор аренды (1) останется в силе, и ИП будет обязан предоставлять объект аренды ООО. Если ИП желает расторгнуть договор аренды (1) и заключить новый договор субаренды (3) с ООО, это также возможно, но необходимо будет согласовать условия субаренды и заключить новый договор.

В данном случае для решения вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор аренды (1) между ИП и ООО;
2. Договор купли-продажи здания между ИП и ФЛ;
3. Договор аренды (2) между ИП и ФЛ.

Также может потребоваться разъяснение дополнительных обстоятельств, например, сроков действия договоров и условий сдачи в субаренду.

Ответ на вопрос о возможности заключения дополнительного соглашения к договору аренды (1) или о необходимости заключения нового договора субаренды (3) зависит от того, какие изменения нужно внести в действующий договор. Если целями изменений является право ИП сдавать имущество в субаренду, то в таком случае можно рассмотреть вариант заключения дополнительного соглашения к договору аренды (1), которое бы отразило новые условия и установило статус данного договора как договора субаренды. Однако, если изменения затрагивают существенные условия договора, например, арендную плату или срок аренды, то, возможно, потребуется заключение нового договора субаренды (3).

Решение данного вопроса может потребовать консультации специалиста в области недвижимости и права на сдачу в аренду/субаренду имущества.

Кодекс Российской Федерации об аренде (ст. 606-674).