Перевод земельного участка в собственность при постройке дома: возможен ли это, если он находится в 3-м поясе санитарной охраны?

Сначала необходимо уточнить зоны санитарной охраны по установленным нормативным актам, так как ответ водоканала может быть ошибочным. Если участок находится в третьем поясе санитарной охраны, то его можно перевести из аренды в собственность. Однако, в случае если в договоре аренды указано, что участок находится во втором поясе, необходимо либо изменить условия договора, либо доказать в суде, что участок находится в третьем поясе на основании официального ответа водоканала.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка.
2. Документы, подтверждающие постройку дома на арендованном участке.
3. Служебная записка или запрос, направленный в местный Водоканал с просьбой о предоставлении информации о принадлежности участка к тому или иному поясу санитарной охраны.
4. Ответ от Водоканала с указанием того, что участок находится в третьей зоне санитарной охраны.

Если участок действительно находится в третьей зоне санитарной охраны, то вероятность перевода земли из аренды в собственность повышается. Однако, необходимо также обращаться к требованиям нормативных актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, а также к условиям договора аренды земельного участка. В то же время, если в договоре аренды точно указано, что участок находится во втором поясе ЗСО ВЗУ, то необходимо проделывать дополнительные юридические действия, чтобы подтвердить принадлежность участка к третьей зоне санитарной охраны. В случае отсутствия такой возможности, может потребоваться обращение в суд для разрешения данного конфликта. Также, понадобятся дополнительные документы о соответствии участка требованиям градостроительства при переводе земли из аренды в собственность.

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор аренды земельного участка может содержать условие о праве арендатора на получение участка в собственность при определенных условиях в порядке и на условиях, установленных для перехода права собственности на земельный участок, если это не противоречит законодательству."

Статья 13 Федерального закона от 10 января 2002 года №7-ФЗ "Об охране окружающей среды": "Границы зон санитарной охраны водозаборных сооружений и очистных сооружений устанавливаются Росприроднадзором России на основании заключений экспертизы, если иное не установлено законодательством Российской Федерации."

Статья 10 Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации": "В зависимости от обстоятельств, определяющих воздействие на здоровье населения, в их отношении устанавливаются санитарно-защитные зоны (далее - СЗЗ) в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, сохранения наиболее значимых объектов окружающей среды."

Также могут применяться другие нормативно-правовые акты, устанавливающие правила и порядок установления зон санитарной охраны и прочие нормы, регулирующие отношения в данной ситуации.