Договор аренды автостоянки: наследование, субаренда, расторжение при смерти арендатора

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации арендатор обладает правом передать свое право на аренду другому лицу только при наличии согласия арендодателя. Таким образом, арендатор может оформить субаренду на члена семьи, если это предусмотрено в договоре аренды или если арендодатель даст на это письменное согласие.

По поводу передачи права на аренду по наследству, следует учитывать условия договора и законодательство Российской Федерации. Если договором аренды не предусмотрено ограничение передачи права на аренду по наследству, то наследник может продолжить использовать автостоянку на условиях договора аренды. При этом, следует соблюдать оформление наследственных прав в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Однако, если договором аренды предусмотрено ограничение передачи права на аренду по наследству, то наследник не имеет права продолжить использование автостоянки на условиях договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора аренды и применяемыми к нему нормами законодательства. В случае, если договор аренды не содержит запрета на передачу прав арендатора третьим лицам, возможно оформление субаренды на члена семьи. Для этого необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды, уведомив об этом администрацию города и получив ее согласие.

В случае смерти арендатора вопрос передачи прав аренды по наследству также регулируется условиями договора аренды. Если договор аренды содержит условие о праве наследования прав арендатора, то аренда может быть передана наследникам. Для этого необходимо получить свидетельство о наследстве, которое подтверждает право на наследование, а также зарегистрировать наследственные права в органах государственной регистрации недвижимости и получить согласие администрации города на продолжение договора аренды. Если договор аренды не содержит условия о праве наследования, то договор может быть расторгнут по инициативе администрации города, а права на аренду могут быть переданы другому арендатору.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Аренда имущества";
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей по договору";
• Статья 1202 Гражданского кодекса РФ "Наследование по закону";
• Статья 1314 Гражданского кодекса РФ "Запрет субаренды";
• Постановление Правительства РФ от 16.09.2004 № 481 "Об утверждении Правил аренды муниципального имущества".