Расторжение договора аренды: требование и каникулы | Субаренда нежилого помещения

Здравствуйте!

Для составления требования о расторжении договора вам необходимо:

1. Ссылаться на соответствующие положения законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения арендатора и арендодателя.
2. Объяснить причины, по которым вы хотите расторгнуть договор аренды нежилого помещения (в данном случае, сложившуюся экономическую ситуацию, вызванную эпидемией коронавируса).
3. Указать дату и условия, на которых вы были готовы продолжить аренду помещения (с учетом введенных ограничительных мер в связи с эпидемией).
4. Уведомить арендодателя о своем желании съехать из помещения и забрать мебель и оборудование.
5. Уточнить сумму, которую вы просите арендодателя вернуть вам (в данном случае, ту часть обеспечительного платежа, которая была внесена вами).

Также рекомендуется приложить необходимые документы к требованию о расторжении договора, такие как копия договора аренды нежилого помещения и переписка между арендатором и арендодателем.

Имейте в виду, что в зависимости от условий и сроков договора аренды, а также содержания переписки между сторонами, такое требование может быть оспорено арендодателем в судебном порядке. Поэтому перед составлением требования рекомендуем обратиться к специалисту в области юриспруденции для консультации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор субаренды нежилого помещения, заключенный 05.03.2020 года.

2. Ваше уведомление арендодателя о необходимости предоставления арендных каникул в связи с эпидемией коронавируса.

3. Письменное предложение арендодателя, которое вас не устроило.

4. Письменное обращение от вас с просьбой снизить оплату на три месяца.

5. Отсутствие ответа на ваше обращение.

Для составления требования о расторжении договора аренды вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Составить заявление о расторжении договора аренды с указанием всех обстоятельств, приведших к данной ситуации.

2. В заявлении укажите, что вы просите съехать из помещения, забрать мебель и оборудование, и вернуть ту часть обеспечительного платежа, которая была внесена вами.

3. Заявление должно быть подписано вами, а также заверено вашей подписью у нотариуса или у органа, выдавшего вам документ, удостоверяющий вашу личность.

4. Приложите к заявлению все необходимые документы, перечисленные выше.

5. Отправьте заявление арендодателю по почте с уведомлением о вручении или передайте его лично с подтверждением получения.

6. Ждите ответа от арендодателя. Если ответа не будет, обратитесь к юристу для дальнейших действий.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 574 - о разрешении договора аренды по основаниям, предусмотренным законодательством или договором; - Статья 575 - о процедуре расторжения договора аренды; - Статья 583 - об обеспечительном платеже.

1. Федеральный закон от 21.11.2011 года № 307-ФЗ "Об аренде":

- Статья 19 - о расторжении договора аренды по инициативе арендатора; - Статья 19.1 - об особенностях прекращения договора аренды нежилого помещения.

1. Постановление Правительства РФ от 28.03.2020 № 409 "Об установлении режима повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)":

- Пункт 3.4 - о введении временного моратория на выселение граждан из жилых помещений на период действия постановления.

1. Уголовный кодекс РФ:

- Статья 327 - о неправомерном завладении имуществом с использованием своего служебного положения.