Договор аренды квартиры: возврат залога, субаренда и расторжение

Согласно условиям договора, если арендатор съезжает и предупреждает менее чем за 30 дней до расторжения договора, то он обязан выплатить штраф в размере залога. Вам необходимо уведомить арендатора о последствиях его действий согласно договора и потребовать выплаты штрафа. Если арендатор откажется выплатить штраф, то у вас есть право обратиться в суд за защитой своих интересов.

Для решения данного вопроса частным лицом, вам следует подготовить следующие документы и/или действия:

1. Перепроверьте условия договора аренды, чтобы убедиться, что арендатор действительно имеет право сдавать квартиру в субаренду.
2. Проверьте, был ли депозит арендатора полностью оплачен и зарегистрирован в установленном порядке.
3. Свяжитесь с арендатором и объясните ему, что в соответствии с условиями договора аренды их действия являются неправомерными и что в случае иска в судебном порядке, вы можете защитить свои интересы, возможно, требуя компенсации за неустойку.
4. Если вы не сможете договориться с арендатором напрямую, обратитесь к адвокату, чтобы узнать о ваших правах и возможных юридических последствиях возможного судебного разбирательства по данному вопросу.
5. В случае если арендатор все же решит подать иск в судебном порядке, вам необходимо будет представлять на суде следующие документы: договор аренды с дополнительными соглашениями, доказательства оплаты депозита и оплаты аренды, и любые другие релевантные доказательства, которые у вас есть в вашей защите.
6. В случае если вы и арендатор не сможете договориться, может потребоваться обратиться в суд с соответствующим иском, чтобы защитить свои интересы.

Статьи, применимые в данной ситуации, следующие: - Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Субаренда". - Статья 615 ГК РФ "Обязанности субарендатора и ответственность за нарушение условий договора аренды жилого помещения". - Статьи 660 - 665 ГК РФ "Договор аренды". - Статья 778 ГК РФ "Штрафные санкции". - Статья 806 ГК РФ "Залог".