Договор аренды не жилого помещения: спорный объект, субаренда и возможное неосновательное обогащение

В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор не вправе передавать арендованное имущество в субаренду, если иное не установлено договором или не вытекает из его существа. В данном случае, поскольку передача арендуемого имущества в субаренду была произведена по устному договору и не была предусмотрена заключенным между собствеником ООО и арендатором договором аренды, такое действие арендатора может быть признано нарушением условий договора аренды и привести к его досрочному расторжению. Однако, если был заключен договор субаренды, арендатор может потребовать выполнения условий субаренды в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре. Ответ на вопрос, может ли арендатор требовать неосновательное обогащение у субарендатора, зависит от того, на каких основаниях были произведены выплаты от субарендатора и было ли на это дано согласие со стороны арендатора. Если выплаты не были предусмотрены договором субаренды или нарушают условия договора аренды, то арендатор может потребовать их возврата как неосновательное обогащение.

Для решения данного вопроса юристу понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды не жилого помещения между собственником ООО и арендатором (физ.лицо).
2. Устный договор между арендатором и субарендатором о передаче помещения в субаренду.
3. Документы, подтверждающие наличие двух хозяев помещения и оспаривание прав на собственность на него.

На основании этих документов юрист сможет проанализировать правоотношения между собственником, арендатором и субарендатором, а также определить возможность требования арендатором неосновательного обогащения у субарендатора. Например, юрист может проверить, был ли у арендатора право на передачу помещения в субаренду, а также были ли соблюдены условия договора аренды.

Для решения данного вопроса юристу специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации понадобятся следующие документы и информация:

1. Копия договора аренды между собственником ООО и арендатором (физическим лицом).
2. Информация об обстоятельствах заключения устного договора субаренды.
3. Копия договора субаренды (если таковой заключался).
4. Документы, подтверждающие неосновательное обогащение субарендатора за период, когда он находился в помещении.

На основе представленных документов и информации юрист должен будет проанализировать действующее законодательство, чтобы дать правовую оценку данной ситуации и определить возможность арендатора требовать неосновательного обогощения у субарендатора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от ряда обстоятельств, включающих договор аренды, устное соглашение об аренде, а также субаренду.

Однако, в общем случае, статьи, которые могут иметь отношение к данному случаю, могут включать:

1. Статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), которая регулирует вопросы неосновательного обогащения.

2. Статью 618 ГК РФ, которая регулирует вопросы субаренды.

3. Статью 651 ГК РФ, которая регулирует вопросы изменения условий договора аренды.

4. Статью 687 ГК РФ, которая регулирует вопросы ответственности арендатора за передачу в субаренду арендуемого имущества без согласия собственника.

5. Статьи 555-584 ГК РФ, которые регулируют вопросы договора аренды.

Гражданский кодекс РФ: - статья 307 - Аренда вещей - статья 583 - Подарки, полученные в связи с исполнением трудовых обязательств - статья 1201 - Право собственности на недвижимость - статья 1202 - Ограничения права собственности на недвижимость - статья 1204 - Сделки с недвижимостью, совершенные с нарушением правил ее оборота.