Возможности и ограничения аренды: изменение площади и объекта, регистрация договора, субаренда и правонарушения собственника

Собственник нежилого помещения не имеет права изменить площадь помещения, указанную в договоре аренды, без уведомления арендатора. Такое изменение может быть осуществлено только с согласия арендатора или на основании судебного решения.

Если договор аренды зарегистрирован в Россреестре, то субаренда, которую заключил арендатор с другим лицом, также должна быть зарегистрирована в Россреестре. Если согласно договору аренды арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду, то заключение субаренды может рассматриваться как нарушение условий договора аренды. В этом случае собственник нежилого помещения может расторгнуть договор аренды с арендатором и требовать освобождения помещения. Однако, для действительности такого решения необходимы юридические доказательства нарушения условий договора аренды.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить текст договора аренды, заключенного между собственником и арендатором, а также учесть особенности законодательства Российской Федерации в области аренды нежилых помещений.

В соответствии с законодательством, изменение объекта аренды (включая площадь помещения) возможно только с согласия арендатора, если иное не предусмотрено договором. Также собственник обязан уведомлять арендатора о любых изменениях в объекте аренды заранее, не менее чем за 30 дней.

В случае, если собственник произвел изменения без согласия арендатора и не уведомил его заранее, это может быть расценено как нарушение прав арендатора. Арендатору может быть предоставлено право на расторжение договора аренды с выплатой соответствующей компенсации за причиненный ущерб.

Относительно второго вопроса - если субаренда заключена с согласия собственника и не противоречит условиям договора аренды, то это не нарушает прав арендатора. Однако, если субаренда заключена без согласия собственника, то это может рассматриваться как нарушение договора аренды, и собственник может подать соответствующие иски в суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора за исключением случаев, когда это запрещено законом или договором";
• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на изменение условий договора, нуждающиеся в согласии другой стороны";
• Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача в субаренду";
• Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права субарендатора".

Однако, для полного и точного ответа необходимо ознакомиться с условиями договора аренды и субаренды и другой документацией, регулирующей отношения между сторонами.

Для решения данного вопроса, необходимо изучение договора аренды, законодательства Российской Федерации в области аренды, законодательства об обязательной регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре и судебной практики в данной области.

Исходя из положений действующего законодательства, собственник нежилого помещения вправе изменить объект аренды, однако обязан уведомить об этом арендатора в срок до 30 дней. Если арендатор не согласен с изменениями объекта аренды, он вправе расторгнуть договор аренды в соответствии с условиями договора или требовать изменения условий договора в судебном порядке.

При наличии субаренды зарегистрированной в Росреестре, собственник нежилого помещения обязан учитывать интересы арендатора и субарендатора при изменении объекта аренды. Нарушением прав арендатора и субарендатора может признаться, если будет доказана необоснованность изменений объекта аренды и отсутствие уведомления арендатора в срок. Если были нарушены права арендатора и субарендатора, они вправе требовать возмещения убытков в судебном порядке.

Кодекс Российской Федерации об аренде («Арендный кодекс РФ») статьи 618 - 620, статья 674. Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 313 - 319.