Оформление собственности на здание с кадастровым и техническим паспортами без разрешения на строительство - юридический аспект

Уважаемый, ответственность за строительство без разрешения лежит на вашей организации. Для оформления здания на земельном участке в собственность юридического лица, вам необходимо получить разрешение на строительство и исправить нарушения, связанные с возведением здания без разрешения. Далее, после завершения строительства, необходимо провести процедуру регистрации права на объект недвижимости в установленном законодательством порядке.

Для оформления в собственность Юр.лица данного здания, необходимо следующее:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности на здание на земельном участке в форме, установленной Федеральной регистрационной службой.

2. Удостоверенная копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

3. Кадастровый паспорт на здание и технический паспорт на здание.

4. Подтверждающие документы об отсутствии возражений на строительство со стороны государственных органов и авторитетных экспертов (как правило, это справки из архива Государственной управляющей компании, куда подаются проекты застройки).

5. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.

В случае, если здание было построено без разрешения на строительство, необходимо оформить такое разрешение до начала процесса государственной регистрации права собственности на здание. Для этого потребуется обратиться в соответствующие государственные учреждения на местности.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности".

Статья 222. Гражданский кодекс Российской Федерации

1. Здание, сооружение, растение, животное или иное имущество, возникшие на земельном участке, являются его составной частью, если иное не установлено законом или договором.
2. Здание, сооружение иное имущество на земельном участке, а также промышленный или иной объект, не являющиеся его составной частью, если они были возведены или созданы с нарушением условий, установленных настоящим Кодексом, законами и иными правовыми актами, не подлежат государственной регистрации в качестве отдельного объекта недвижимости.
3. Взаимоотношения между собственником земельного участка и лицом, осуществившим возведение здания, сооружения или создание иного имущества в нарушение настоящего Кодекса, законов и иных правовых актов регулируются законодательством о защите прав собственности и другими законами и иными правовыми актами.
4. Основание возникновения права собственности на здание, сооружение и иное имущество, являющиеся составной частью земельного участка, устанавливается законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
5. Процедуры государственной регистрации прав на здание, сооружение или иное имущество, возведенные или созданные без выпуска документов о наличии прав на земельный участок, а также возведенные или созданные в нарушение настоящего Кодекса, законов и иных правовых актов, устанавливаются законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.