Оформление сделки по продаже гаража: владельцы-мать с ребенком и свекровью, разрешение опеки, согласие жены и переоформление долей без нотариуса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 СК РФ, нотариальное согласие супруга на совершение данной сделки не требуется. Однако, если нотариус требует такое согласие, возможно, это связано с тем, что согласно пункту 3 той же статьи, в случае иному предусмотренном законом порядке супруг должен дать свое согласие. В данной ситуации, продать гараж без нотариального удостоверения сделки невозможно, поскольку гараж находится в долевой собственности трех лиц. Однако, если один из собственников приобретает оставшиеся доли на себя, он может затем продать гараж уже как единоличный собственник. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной консультации и помощи в данном вопросе.

Для оформления сделки купли-продажи гаража, в котором на данный момент три владельца в равных долях – мать с несовершеннолетним сыном и ее свекровь, необходимо согласие всех трех владельцев на продажу гаража. Для предоставления такого согласия необходимо заключить договор купли-продажи и заверить его у нотариуса.

При этом, наличие согласия вашей жены на покупку гаража не требуется, так как в соответствии с п. 2 ст. 35 ГК РФ, согласие на совершение сделки не требуется, если имущество находится в совместной собственности одного из супругов.

Продажа гаража без нотариального удостоверения сделки не допускается в силу требований закона. Один из собственников не может переоформить оставшиеся доли на себя и продать гараж, так как это потребует согласия всех остальных собственников, а также заверения такой сделки у нотариуса.

Таким образом, для оформления сделки купли-продажи гаража необходимо получить согласие всех сособственников и заключить договор купли-продажи, который должен быть заверен у нотариуса.

Статьи, которые применимы для данной ситуации: - п.1 ст. 244 ГК РФ (о долевой собственности); - ст. 551 ГК РФ (о праве собственности); - ст. 577 ГК РФ (об отчуждении имущества совместно принадлежащего); - ст. 35 СК РФ (о сделках, не требующих согласия супруга); - ст. 182.1 ГПК РФ (о нотариальных действиях); - ст. 182 ГК РФ (о нотариальных действиях).

Относительно требования нотариуса об согласии супруга, в вашем случае применим первый пункт статьи 35 СК РФ, который гласит о том, что согласие супруга не требуется для совершения сделки по приобретению недвижимости, находящейся в совместной собственности. Поэтому вам не нужно получать согласие супруги на покупку гаража.

Относительно возможности переоформления двух долей на одного из собственников с последующей продажей, это возможно, если все собственники согласны на такое переоформление. В этом случае, при совершении сделки по продаже гаража, не потребуется нотариальное удостоверение сделки. Однако, учтите, что эта опция не учитывает возможные претензии со стороны других заинтересованных лиц, связанных с этим имуществом.