Правовое сопровождение сделки по продаже квартиры с долей детей: разрешение опеки и нотариальное удостоверение

Добрый вечер. С учётом указанной вами нормы законодательства Российской Федерации о нотариальном удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, продажа квартиры на указанных условиях должна быть совершена с нотариальным удостоверением. Однако, в вашем вопросе не указано, включена ли в сумму 17.000 рублей услуга нотариуса. Если включена, то данный вопрос решен правильным образом. Если не включена, то потребуется дополнительное участие нотариуса в сделке.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Разрешение опеки на отчуждение долей в квартире
2. Договор купли-продажи квартиры с долями детей, который должен быть нотариально удостоверен
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру с долями детей
4. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя

Касательно суммы в размере 17.000 сопровождения сделки, это может быть плата за услуги нотариуса или иных лиц, причастных к совершению сделки. Однако, в соответствии со статьей 333.28 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц при покупке жилой недвижимости составляет 13% от стоимости объекта, если он превосходит 5 миллионов рублей, или 0% в других случаях.

В любом случае, настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы проанализировать все обстоятельства сделки и избежать проблем в будущем.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения данного вопроса применимы статьи:

• Статья 558 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи");
• Статья 182 Гражданского кодекса РФ ("Принцип исполнения обязательств в надлежащем порядке");
• Часть 2 Статьи 549 Гражданского кодекса РФ ("Дарение");
• Статья 139.1 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Полномочия опекуна при совершении ими юридических действий от имени подопечного");
• Статья 185 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей";
• Часть 2 Статьи 551 Гражданского кодекса РФ ("Ограниченные и бессрочные обязательства");
• Статья 559 Гражданского кодекса РФ ("Структура договора купли-продажи");
• Часть 2 Статьи 556 Гражданского кодекса РФ ("Передача права собственности на вещь");
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ ("Гарантии при продаже недвижимости").

Также, согласно Части 2 статьи 1 Федерального закона от 09.02.1996 N 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака", в квартире запрещается курить, что также следует учитывать при сопровождении сделки.