Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего: разрешение опеки, приказ на имя матери и оформление сделки мужем

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа доли в квартире, в которую входит и доля несовершеннолетнего, возможна только при наличии разрешения опекуна или органа опеки и попечительства. Если опека дала разрешение на продажу квартиры, то это положительный момент для совершения сделки. Однако, в приказе о разрешении должны быть указаны все собственники квартиры и их доли, и если такой информации в приказе нет, то необходимо запросить у опеки дополнительное разъяснение. В соответствии с законодательством, право на совершение сделки принадлежит собственникам квартиры, поэтому сделку оформлять должен владелец доли, который собственником приобретаете. Нотариус будет принимать документы, если будут соблюдены все необходимые требования и нормы законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у мужа и совершеннолетнего сына.

2. Разрешение на продажу квартиры, выданное опекой несовершеннолетнего, и все необходимые документы, подтверждающие этот факт.

3. Заявление на продажу квартиры, подписанное всеми собственниками.

4. Документы, подтверждающие родственные отношения между вами и несовершеннолетним, а также между мужем и совершеннолетним сыном.

5. Документы, подтверждающие, что вы являетесь законным представителем несовершеннолетнего и что он не является наследником.

6. Документы, подтверждающие отсутствие доли в квартире у вас и вашего мужа.

Нотариус может принять такой документ, если все необходимые документы и условия будут выполнены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, необходимо иметь в виду, что конкретные требования и требуемый набор документов могут отличаться в зависимости от следующих факторов: местоположение квартиры, наличие льгот, тип собственности и других юридических аспектов. Рекомендую обратиться к юристу для получения более подробной консультации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 578 Гражданского кодекса РФ "Совершеннолетие и дееспособность граждан";
• Статья 182 ГК РФ "Сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица без достаточных полномочий";
• Статья 21 Федерального закона "Об объектах недвижимости" "Сделки с недвижимым имуществом";
• Статья 186 ГК РФ "О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков недвижимости".