Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка: разрешение опеки, присутствие обоих родителей и семейный конфликт

Согласно статье 30 Федерального закона от 22 апреля 1996 года № 46-ФЗ "О нотариате" на участие в нотариальных действиях, требующих нотариального удостоверения, должны быть приглашены все заинтересованные лица. Таким образом, если оба родителя имеют долю в продаваемой квартире, то они оба являются заинтересованными лицами, поэтому на сделке должны присутствовать оба родителя, если есть их контактные данные. В случае отсутствия одного из родителей, сделка может быть проведена только с его письменного согласия, заверенного у нотариуса. Однако, в данной ситуации необходимо уточнить, имеет ли другой родитель полномочия действовать от имени отсутствующего родителя. В случае если действия нотариуса будут нарушать законодательство, можно обратиться в нотариальную палату или в судебную инстанцию для защиты своих прав и интересов.

Согласно ст. 33 Федерального закона "О нотариате" нотариус вправе принимать на себя исполнение договора купли-продажи только при наличии у него документов, предусмотренных законодательством. Одним из обязательных документов является согласие на совершение сделки всех участников договора. Если доля квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то согласие на сделку должны дать все его законные представители, то есть оба родителя, даже если они не проживают вместе и не имеют отношения к этой квартире. Согласие органов опеки на продажу квартиры не освобождает от необходимости согласования сделки всеми законными участниками. Если нотариус требует присутствия обоих родителей при регистрации сделки, то он действует закономерно. Однако, если один из родителей не может прийти на сделку по уважительной причине, то обращение в нотариальную палату, где можно получить консультации и помощь в разрешении спорных ситуаций в деятельности нотариусов.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Разрешение опеки на продажу квартиры и покупку другой с выделением большей доли ребенку, в котором должно быть указано, что оба родителя дали свое согласие.

2. Документы на квартиру, которые подтверждают право собственности на нее, в том числе документы, подтверждающие долю ребенка в квартире.

3. Паспорт ребенка и его свидетельство о рождении.

4. Паспорта родителей (если они зарегистрированы в разных местах, то регистрационные удостоверения).

Относительно вопроса о правомочности требования нотариуса присутствия обоих родителей на сделке, необходимо отметить, что решение нотариуса является законным и основано на ФЗ "Об организации нотариата". Статья 54 данного закона предусматривает, что при совершении нотариального действия совместно с нотариусом должны присутствовать все участники нотариального действия, если иное не установлено законом. В данном случае все участники нотариального действия - это оба родителя и продающая сторона.

Поэтому, если оба родителя не смогут присутствовать на сделке одновременно, то возможны следующие варианты действий:

1. Участие одного из родителей через доверенность на осуществление сделки.

2. Оформление дарственной на ребенка, в этом случае на сделку нужно привести только продавца и ребенка.

3. Обращение в суд с запросом о выдаче ребенку свидетельства о праве на долю квартиры без участия родителей.

Стоит также отметить, что обращение в нотариальную палату для обжалования действий нотариуса может быть непродуктивным, так как требование о присутствии обоих родителей на сделке является общепринятой практикой. Тем не менее, такое обращение всегда может быть сделано по желанию.

При продаже имущества, в котором доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, необходимо участие обоих родителей, если они указаны в свидетельстве о рождении ребенка, так как они являются его законными представителями.

Решение о продаже квартиры и покупке другой квартиры с выделением большей доли ребенку, которое было вынесено органами опеки, дает разрешение на сделку, но не исключает участия обоих родителей в качестве законных представителей ребенка при ее проведении.

Если согласие на проведение сделки дано обоими родителями, но один из них не может присутствовать на нотариальной сделке, необходимо наличие доверенности на другого родителя от того, кто не может присутствовать, либо его письменное согласие на проведение сделки.

Таким образом, требование нотариуса об участии обоих родителей является законным. В случае наличия конфликта между родителями или невозможности одного из них присутствовать на нотариальной сделке, рекомендуется обратиться к юристу для разработки оптимальной стратегии дальнейших действий. Обжаловать действия нотариуса можно в судебном порядке.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также к Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Согласно статье 131 ГК РФ, родители вправе распоряжаться имуществом своих несовершеннолетних детей только с согласия органа опеки и попечительства.

В данном случае имеется согласие органов опеки на продажу квартиры и покупку другой с выделением большей доли ребенку, которое было дано при присутствии обоих родителей.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона № 122-ФЗ, нотариус при переходе прав на недвижимость проверяет правоотношения сторон и проводит сделку, при условии, что все участники сделки присутствуют на ней лично или через представителя, удостоверенного нотариусом.

Таким образом, если в согласии органов опеки на продажу квартиры не указано, что на сделке должны присутствовать оба родителя, нотариус вправе провести сделку, при условии, что на сделке присутствует хотя бы один из родителей или его представитель, удостоверенный нотариусом.

В случае, если нотариус отказывается проводить сделку на основании отсутствия обоих родителей, несмотря на наличие согласия органов опеки, можно обратиться в нотариальную палату с жалобой на действия нотариуса.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 21 Гражданского кодекса РФ — о правах несовершеннолетних граждан на наследство и дарение.
• Статья 182 Гражданского кодекса РФ — о продаже имущества несовершеннолетнего гражданина.
• Статья 25 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" — о принятии решений опекунским советом.
• Статья 26 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" — о совершении сделок с имуществом несовершеннолетнего в случаях, когда оба его родителя не являются его опекунами.

Относительно проведения сделки у нотариуса, то согласно статье 182 Гражданского кодекса РФ, продажа имущества несовершеннолетнего гражданина, оставшегося без попечения родителей, осуществляется опекуном, назначенным судом в порядке, установленном законом. Однако, если на законной основе установлена попечительская обязанность над таким гражданином или его имуществом, то правомочия опекуна переходят к попечителю материального обеспечения. Таким образом, в данной ситуации, покупка квартиры несовершеннолетнего гражданина должна осуществляться опекуном, назначенным судом либо попечителем материального обеспечения в соответствии с решением опекунского совета и не требует присутствия обоих родителей на сделке у нотариуса. За нарушение законодательства нотариус может привлекаться к дисциплинарной или административной ответственности, за что ему грозит штраф либо лишение лицензии.