Переоформление долей в квартире и доме: выбор между договором мены и дарением, оформление у нотариуса и требуемое согласие собственников

Для переоформления доли в квартире и доли в доме на земельном участке необходимо оформить договор обмена. Данный договор можно оформить и посредством договора дарения, однако в данном случае, возможно потребуется уплата налога на дарение. Нотариальное удостоверение указанного договора не является обязательным, но это существенно усилит юридический эффект возможных правовых последствий, так как нотариус защищает интересы каждой стороны в сделке.

Если будет выбран договор обмена, то для его заключения потребуется согласие всех собственников, участвующих в сделке. Если применяется договор дарения, то в соответствии с законодательством РФ, даритель обычно платит налог на дарение, после чего данный документ становится юридически значимым.

Все моменты оформления сделки требуют обязательного оформления в письменной форме с подписью и печатью участников сделки.

Для решения данного вопроса требуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и дом на земельном участке;
2. Документ, подтверждающий наличие доли в квартире и доме (например, договор купли-продажи);
3. Документы, подтверждающие личность сторон (паспорта);
4. Договор обмена или договор дарения, подписанный всеми собственниками и зарегистрированный в органе Росреестра;
5. Если выбран вариант договора мены, то необходимо предоставить согласие других собственников на этот договор, которые также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Если подлежащие оформлению документы связаны с переходом права на недвижимое имущество, то необходимо заключение нотариуса для надлежащего его оформления. Кроме того, участники сделки должны заплатить государственную пошлину и иные расходы по оформлению документов.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 211. Сделки с долей в праве.

Статья 572. Договор мены.

Статья 574. Договор дарения.

Статья 577. Форма договора.

Нотариальное делопроизводство:

Федеральный закон от 11.02.1993 N 4462-1 (ред. от 31.07.2020) "О нотариате".