Оформление сделки недвижимости: какие документы запрашивать, как проверить их данные?

Здравствуйте. При оформлении сделки купли-продажи недвижимости нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости у продавца. Проверка данных документов помогает установить, что недвижимость не находится под ипотекой, нет прав на третьих лиц, не оспаривается за наследство, не является объектом ареста и т.д. Кроме того, проверка этих документов поможет установить личность продавца и убедиться в его дееспособности, что также важно при оформлении сделки. Таким образом, имея подтверждающие документы в наличии, нотариус сможет убедиться, что сделка купли-продажи недвижимости заключается законно и безопасно.

Для решения данного вопроса, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, необходимо будет предоставить нотариусу следующие документы:

1. Паспорт собственника недвижимости или уполномоченного представителя.

2. Выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что данный объект недвижимости зарегистрирован на заданное лицо и отражает все изменения, произошедшие с этой недвижимостью.

3. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, наследство и др.).

Нотариус производит проверку предоставленных документов для подтверждения правомочности сделки и юридической чистоты объекта недвижимости.

Необходимость предоставления документов обусловлена тем, что не всегда возможно получить информацию о собственности и состоянии объекта недвижимости из других источников. Кроме того, необходимость наличия подлинных документов подтверждает легитимность сделки и законность операций с недвижимостью.

Статья 550, статья 554, статья 559, статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации.