Аренда квартиры в два этапа: самостоятельный осмотр и осмотр с риелтором. Возврат денег при неудовлетворенности. Как доверять агенству и какие документы запрашивать?

Согласно законодательству Российской Федерации, агент, занимающийся недвижимостью, обязан предоставить клиенту полную и достоверную информацию об объекте недвижимости, его собственнике и условиях сделки. В данном случае, я рекомендую спросить у агентства, какие документы они предоставят, чтобы подтвердить свои слова о работе в два этапа, и убедиться в том, что все этапы процесса аренды квартиры будут проведены в соответствии с законодательством. Также можно проверить у агентства наличие лицензии на право заниматься агентской деятельностью недвижимости. В случае каких-либо сомнений, можно обратиться к юристу, специализирующемуся на данной отрасли.

Для решения вопроса, описанного в вашем вопросе, вам нужно будет получить некоторые документы от агентства по недвижимости, включая следующие:

1. Договор аренды. При заключении договора аренды квартиры, проверьте, что он содержит правильную информацию, такую как срок аренды, условия оплаты, условия возврата депозита и т.д.

2. Реквизиты собственника квартиры. Если после первого этапа вам дадут номер собственника, то потребуется проверить наличие права собственности на квартиру и реквизиты собственника.

3. Лицензия на ведение деятельности по оказанию услуг по недвижимости. Вам рекомендуется убедиться в том, что агентство имеет соответствующую лицензию на предоставление услуг по недвижимости.

4. Рекомендации. Попросите рекомендации от других клиентов агентства. Это может помочь вам сделать более информированный выбор.

В целом, перед тем, как заключать договор на аренду квартиры через агентство, рекомендуется проявлять осторожность и проверять все документы, предоставляемые вам агентством. Если у вас возникнут сомнения по поводу любых документов, всегда можно обратиться к юристу.

Срок аренды зданий и помещений, а также порядок ее заключения регулируется законодательством Российской Федерации, агентство недвижимости должно работать в соответствии с ним. Необходимо уточнить, какие документы подтверждают правомочность агентства и определить их соответствие законодательству. Возможно, стоит также запросить информацию о предоставленных сведениях о квартире и собственнике, чтобы убедиться в их достоверности. Также следует запрашивать договор аренды, чтобы ознакомиться с условиями сделки и убедиться в его законности.

Для решения данного вопроса наиболее применимыми статьями закона являются:

• Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 426 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"
• Статья 1037 Гражданского кодекса РФ "Договор комиссии"

Рекомендуется уточнить у агентства, какие именно услуги они предоставляют и какие документы готовы предоставить для подтверждения законности своей деятельности. Также следует ознакомиться с условиями договора, который предлагает агентство, и обратить внимание на пункты, касающиеся возврата денежных средств в случае неудовлетворительного результата.

Вам следует запросить у агентства следующие документы:

1. Лицензию на осуществление деятельности по оказанию услуг в сфере недвижимости (в соответствии с законодательством РФ у риэлторской организации должна быть соответствующая лицензия на оказание своих услуг).

2. Договор на предоставление услуг (в этом документе должны быть четко указаны условия проводимых рабочих этапов и порядок возврата денежных средств в случае несоответствия ожиданиям арендатора).

3. Заключение договора аренды между собственником и арендатором (должен быть ваше имя в качестве арендатора, детали квартиры, сроки аренды и другие важные условия). Данный документ подписывается собственником недвижимости и арендатором для закрепления условий сделки.

4. Документы на право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи недвижимости и т. д.). Это даст вам возможность проверить является ли агентство уполномоченным на представление интересов собственника недвижимости.

Получив указанные документы и убедившись в их подлинности, вы можете доверять агентству и провести успешную сделку по аренде недвижимости.

Направление деятельности агентства по недвижимости регулируется законом Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме того, в данном случае могут быть применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся договоров аренды недвижимости, а также статьи Уголовного кодекса Российской Федерации, касающиеся мошенничества, если имеется факт обмана со стороны агентства.

Если вы хотите доверять агентству и провести с ними сделку аренды квартиры, рекомендуется запросить у них все необходимые документы, подтверждающие их право на предоставление услуг по аренде недвижимости, включая свидетельство о государственной регистрации, лицензию на осуществление деятельности по недвижимости, договоры собственности на объекты недвижимости, которые они предлагают вам и другие документы, подтверждающие их профессиональный уровень и должным образом выполненную работу.