Покупка квартиры через агентство за наличные в два этапа: договор на 1 млн рублей и расписка на 1 млн. Решаем вопросы о правильности и проблемах в будущем.

Здравствуйте! Сделка по продаже квартиры за наличные является допустимой, но необходимо следовать законодательству Российской Федерации о покупке недвижимости, а именно закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

В предложенной форме сделки, при которой в договоре купли-продажи будет указана сумма 1 млн рублей, а в дополнительной расписке - еще 1 млн рублей, может быть затруднительное удостоверение фактически произведенной цены. Эта форма может привести к неправомерным действиям в будущем.

Я рекомендую сделать весь договор на полную стоимость квартиры, уплатить налоги и добиться более точного удостоверения цены продажи. Также стоит провести дополнительную проверку о репутации агентства, через которое проходит сделка, на достоверность их заявленной информации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который будет заключен между продавцом и покупателем. Данный договор должен содержать все условия сделки, включая описание объекта купли-продажи, стоимость и сроки.

2. Расписка, которую описывает заявитель в своем вопросе, о получении второй части суммы.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которое должно быть выдано продавцом на момент заключения сделки.

Для ответа на Ваш вопрос: Согласно законодательству Российской Федерации, сделка может быть признана незаконной, если она совершена с нарушением правил гражданского законодательства или без учета гражданских прав и интересов третьих лиц. Поэтому, если оформлять сделку в такой форме, как Вы описали, это может повлечь за собой нарушение законодательства о налогообложении, так как сумма налога, подлежащего уплате, будет рассчитываться не от фактической стоимости квартиры, а от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Кроме того, если продавец квартиры не уплатит налог на доход физических лиц в соответствии с фактической стоимостью квартиры, это может привести к неприятным последствиям для покупателя в будущем. Поэтому рекомендую проконсультироваться с налоговым экспертом или юристом, чтобы узнать, как правильно оформить сделку и избежать возможных проблем в будущем.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: - Статья 483 Гражданского кодекса РФ "Понятие и сущность договора купли-продажи" - Статья 170 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" - Статья 187 Гражданского кодекса РФ "Расписка" - Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество" (если в дальнейшем установится, что сделка была совершена с целью уклонения от уплаты налогов и нарушает законодательство)