Оформление сдачи квартиры: заверять у нотариуса и налоги при сдаче квартиры

Здравствуйте! При сдаче квартиры в аренду необходимо заключать договор аренды. Договор может заключаться между физическими лицами без участия нотариуса, но рекомендуется составлять его в письменной форме. При этом по законодательству Российской Федерации арендная плата, получаемая от арендатора, облагается налогом на доходы физических лиц. Налоговая ставка может быть различной в зависимости от получаемой суммы. В зависимости от величины арендной платы, вы можете выбрать один из режимов налогообложения (патентная система налогообложения, упрощенная система налогообложения, единый налог на вмененный доход и другие). Рекомендуется обратиться к специалисту по вопросам налогообложения, который поможет выбрать оптимальный режим, а также обеспечить правильное оформление договора аренды.

Для оформления передачи квартиры в аренду необходимо заключить договор аренды недвижимости между владельцем квартиры и желающим ее арендовать лицом. В договоре должны быть указаны условия аренды, срок и стоимость аренды. Данный договор не требует нотариального заверения.

Размер налога на доходы физических лиц от аренды недвижимости составляет 13% от полученной суммы, если владельцу квартиры не исполнилось 60 лет, либо 30% от полученной суммы, если владельцу квартиры исполнилось 60 лет и старше. В случае, если договор аренды заключен между двумя физическими лицами, необходимо уведомить налоговую инспекцию о заключении договора.

Для заключения договора аренды необходимо иметь следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на квартиру; - Паспорт владельца квартиры; - Паспорт арендатора; - Документы, подтверждающие право арендовать квартиру (например, справка о доходах или трудовой договор).

Для сдачи квартиры в качестве аренды необходимо заключить договор аренды. Для оформления договора аренды вам потребуется свидетельство о праве собственности на квартиру или иное документальное подтверждение вашего права на ее сдачу в аренду, а также паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность). Если вы будете заключать договор аренды с физическим лицом, то уплата налога осуществляется арендатором. Налоговая база — размер суммы арендной платы (ст. 217-218 Налогового кодекса РФ). Если вы предполагаете оформление договора аренды с юридическим лицом, то условия и порядок уплаты налогов могут быть иными, так как юридические лица обязаны уплачивать НДС и может быть повышен тариф налога на прибыль. Отмечу, что необходимость нотариального удостоверения договора аренды квартиры возникает, если соответствующее требование выражено законодательно, а также при заключении договоров в отношении недвижимости, принадлежащей иностранному гражданину или без гражданства, и в иных законодательно установленных случаях.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 608 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения".
2. Статья 130 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".
3. Статья 209 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций" (если одним из участников договора является юридическое лицо).

Ответ на вопрос о необходимости заверения договора найма жилого помещения у нотариуса зависит от региона, в котором находится квартира. В некоторых регионах России это обязательное требование, в других - нет. При решении этого вопроса необходимо обращаться к местному законодательству.

Статьи закона, которые применимы в данном случае: 1. Статьи 641-643 Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения по договору найма жилого помещения. 2. Статьи 19, 20, 21 Федерального закона "Об аренде жилого помещения". 3. Статьи 3, 223, 224 Налогового кодекса РФ, регулирующие вопросы налогообложения доходов от аренды жилых помещений.