Регистрация перехода права собственности на долю квартиры: нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Да, обязательно. Несмотря на то, что договор дарения был подписан и не зарегистрирован в росреестре до вступления в силу новых законов о регистрации, требование о заверении договора нотариально не было отменено. Поэтому, для регистрации перехода права собственности на квартиру, необходимо заверить соответствующий договор дарения у нотариуса.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Копия договора дарения 1/2 доли квартиры, подписанного в 2014 году;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, в котором указываются сведения об обеих долях, что установит факт наличия права на квартиру отца и вас;
3. Документы, подтверждающие личность владельцев долей (паспорта);
4. Сведения о наличии ограничений в распоряжении квартирой;
5. Возможно, понадобится и другая документация, в зависимости от конкретной ситуации.

Согласно ст. 577 Гражданского кодекса РФ, если ранее заключенный договор дарения не был заверен у нотариуса и не был зарегистрирован в органах Росреестра, то его следует заверить и зарегистрировать уже в соответствии с новыми требованиями правового режима регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Следовательно, для регистрации такой сделки необходимо заверенное нотариусом соглашение об отчуждении 1/2 доли квартиры в пользу одного из владельцев (в данном случае вас) и согласие другого владельца (отца) на такую сделку или на его отказ от предоставления письменного согласия на сделку. Заверение документов у нотариуса необходимо, так как это устранит сомнения о подлинности документов и обеспечит правовую защиту сделки в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок дарения имущества"
• Статья 131 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции от 01.07.2017

Согласно указанным статьям, дарение имущества должно оформляться путем заключения договора и регистрации его в установленном порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, если договор дарения имущества был заключен до вступления в силу нового закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то для его регистрации в росреестре не требуется заверения у нотариуса.

Следовательно, если договор дарения был заключен в 2014 году до вступления в силу новых законов о регистрации, то его можно зарегистрировать в росреестре без заверения в нотариальной форме. Однако, в случае возникновения споров или необходимости доказывать факт дарения, рекомендуется обратиться к нотариусу для заверения договора.