Оформление дарения: шаги и варианты оплаты нотариуса. Налоги на имущество и коммунальные платежи. Нюансы перехода права собственности на дом и землю.

1) Для передачи указанного имущества Внуку необходимо выполнить следующие действия: - Составить договор дарения на имущество с указанием всех необходимых условий (в том числе описания даримого имущества, срока передачи, правил использования и т.д.). - Зарегистрировать договор дарения в Федеральной регистрационной службе. - Оплатить государственную пошлину за регистрацию дарения. - При необходимости, нанять нотариуса для составления договора и удостоверения подписей участников сделки.

Чтобы минимизировать перемещение Деда и сделать процесс более удобным, можно попробовать вызвать специалиста МФЦ на дом для оформления договора дарения или нанять нотариуса, который выезжает на дом. При использовании услуги выезда нотариуса также придется оплатить его услуги.

2) После перехода права собственности на дом и землю на Внука, налог на имущество переходит на него. В отношении коммунальных платежей, возможно оставить лицевой счет на имя Деда и Бабушки, чтобы они продолжали платить коммунальные услуги самостоятельно. Однако, это будет требовать дополнительного соглашения между участниками сделки и управляющей компанией или организацией, оказывающей коммунальные услуги.

Некоторые дополнительные нюансы, которые стоит учитывать: - Необходимо убедиться, что имущество не находится под арестом или обременено какими-либо другими правами третьих лиц. - При передаче прав на земельный участок также необходимо проверить наличие права собственности на него и соответствие разрешенного использования земли. - При оформлении договора дарения необходимо учитывать возможные налоговые последствия для участников сделки. Может потребоваться оплата налога на доходы физических лиц с договора дарения, если его стоимость превышает пороговое значение.

1) Для того чтобы подарить земельный участок с домом на нем внуку, помимо составления договора дарения и его регистрации в МФЦ, необходимо также соблюсти следующие шаги: - Оценить имущество для целей уплаты налога на дарственную операцию и оплатить этот налог. - Подготовить документы на недвижимость (свидетельства на землю и дом) и предоставить их вместе с договором дарения и копией паспорта дарителя и получателя на регистрацию в Росреестр. - Получить новые технические паспорта на землю и дом. - После регистрации договора дарения в Росреестре необходимо обратиться в органы власти, которые обеспечивают предоставление коммунальных ресурсов, и уведомить о смене владельца недвижимости.

В отношении возможности вызвать специалиста МФЦ на дом или вызвать нотариуса для оформления регистрации договора дарения, рекомендуется обратиться непосредственно в МФЦ и узнать о такой возможности. Пошлина на вызов нотариуса определяется согласно законодательству РФ и зависит от стоимости переходящего имущества.

2) Согласно законодательству РФ, налог на имущество возникает на владельцев недвижимости. Следовательно, после регистрации договора дарения, на внука переходят обязательства по уплате налога на имущество. Оставить лицевой счет с деда и бабушки, чтобы они продолжали оплачивать коммунальные услуги, возможно только в случае их согласия на это. При этом необходимо понимать, что оставление счетов владельцев предыдущих не обходится без изменений, т.к. они получают право на их расходование. Как альтернативный вариант можно договориться с представителями управляющих компаний о предоставлении уполномоченному лицу доступа к лицевому счету для оплаты коммунальных услуг.

3) При переходе права собственности на дом и землю на внука, необходимо учитывать, что при дарении недвижимости высвобождаются средства из состава наследственного имущества дарителя. Поэтому получатель дара не должен находиться в качестве должника перед дарителем (банком) в момент подписания договора. Кроме того, следует учитывать потенциальные затраты на ремонт и содержание недвижимости.

1) Статьи, применимые для решения вопроса о подарке земельного участка с домом на нем:

• Гражданский кодекс РФ, гл. 30 "Договор дарения" (статьи 572-581)
• Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 603 (если земельный участок или дом являются залогом по ипотеке)

Для оформления регистрации договора дарения на дому деда и на земельном участке бабушки необходимо обратиться в органы Росреестра, оплатив соответствующие государственные пошлины. Возможно также вызвать на дом нотариуса для подписания договора, однако он не имеет права оформлять регистрацию права собственности на недвижимость.

2) Статьи, применимые для решения вопроса о налогах и коммунальных платежах:

• Налоговый кодекс РФ, гл. 32 "Налог на имущество физических лиц" (статьи 217-228)
• Жилищный кодекс РФ, гл. 6 "Об отоплении, горячем водоснабжении и водоотведении" (статьи 93-106)

После перехода права собственности на внука переходят налоги на имущество, которые должен уплачивать владелец недвижимости. Однако, можно оставить лицевой счет с дедом и бабушкой и продолжать оплачивать коммунальные платежи самостоятельно. Для этого необходимо заключить договор соместного пользования жильем, однако необходимо уточнить правила этого договора в конкретном регионе.

Нюансы, которые надо иметь ввиду внуку:

• После оформления договора дарения, внук становится полноценным владельцем недвижимости и несет все права и обязанности, связанные с этим.
• Важно уточнить приватизирована ли недвижимость (если она была получена до 1991 года), если нет, то возможно придется пройти процедуру ее приватизации для оформления права собственности на внука.
• В случае продажи недвижимости в будущем, внук должен будет уплатить налог на доход физических лиц, если прошло менее трех лет с момента перехода права собственности на него.