Оформление права собственности на нежилое помещение: что делать если застройщик ликвидирован и как обойти отказ Росреестра

Для того чтобы подтвердить свои права на нежилое помещение, необходимо оформить право собственности на это помещение в Росреестре. Поэтому, для подтверждения своих прав на помещение, рекомендуется подать документы в Росреестр и получить от них отказ. И уже на основании полученного отказа, можно подавать исковое заявление в суд с целью защиты своих прав на это помещение.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ);
2. Квитанция об оплате (депозита, аванса) за нежилое помещение;
3. Акт приема-передачи нежилого помещения;
4. Свидетельство о ликвидации застройщика (если имеется).

Для получения права собственности на недвижимость необходимо произвести ее государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). В данном случае, так как застройщик официально ликвидирован, возможно, что право собственности не оформлено.

Поэтому, если право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, необходимо обратиться в Росреестр для оформления права собственности или наличия иных прав на имущество. Если отказали в регистрации права, в связи с возможной ликвидацией застройщика, необходимо подать иск в суд на установление права собственности на имущество без регистрации в Росреестре.

Иск можно подать без предварительной подачи документов в Росреестр, но в этом случае необходимо обосновать в иске отсутствие возможности зарегистрироваться в связи с ликвидацией застройщика. В результате суд может установить в установленном законом порядке право собственности на недвижимость без регистрации в Росреестре.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Защита права собственности";
• Статья 123 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Передача имущества по договору купли-продажи или иным договорам";
• Статья 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Подготовка дела к судебному разбирательству";
• Статья 253 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Дополнительные доказательства";
• Статья 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Доказательства в делах о праве собственности и других вещных правах".

В данной ситуации необходимо получить консультацию у юриста, специализирующегося на праве недвижимости, чтобы определить оптимальную стратегию защиты своих прав в судебном порядке.