Как обойти запрет на перевод комнаты в нежилое помещение: статья 22 вызывает вопросы у владельца квартиры

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления и получить разрешение на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Если возможность перевода отсутствует, то обойти запрет не представляется возможным в силу закона.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы: 1. Устав организации, зарегистрированной на территории Российской Федерации; 2. Заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение; 3. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение; 4. Заключение технической экспертизы о возможности перевода жилого помещения в нежилое помещение и оборудования доступа к данному помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям; 5. Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на жилое помещение.

Следует учитывать, что перевод жилого помещения в нежилое помещение может быть запрещен, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. В таком случае, одним из возможных вариантов является перепланировка жилого помещения с учетом соответствующих нормативов, позволяющих создать отдельный вход и обеспечить технический доступ к нежилому помещению без нарушения прав других собственников или жильцов дома. Однако, для этого также необходимо получение согласований от всех заинтересованных сторон и соответствующих органов местного самоуправления.

Статья 22.2 Жилищного кодекса РФ.