Перевод жилой квартиры в нежилое помещение: судебное решение, ЕГРН и вопросы для нового собственника

Добрый день!

Согласно действующему законодательству, признание судом постановления о переводе жилого помещения в нежилое незаконным означает, что помещение должно быть возвращено в исходное состояние. Таким образом, новый покупатель должен восстановить помещение в соответствии с Постановлением о переводе в жилое состояние.

Сделка купли-продажи такого помещения может быть оспоримой, если продавец не предупредил покупателя о существующей судебной процедуре по приведению помещения в исходное состояние, а также не указал на изменения в ЕГРН. Если будут доказаны факты сокрытия информации о судебной процедуре и изменениях в ЕГРН со стороны продавца, то сделка может быть признана ничтожной.

Однако необходимо учитывать, что конкретное решение по данному случаю может приниматься только судом, после изучения всех материалов дела и установления фактических обстоятельств.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы: 1) Решение суда, которым признано незаконным постановление о переводе жилого помещения в нежилое. 2) Выписку из ЕГРН, на основании которой была произведена купля-продажа помещения. 3) Оригинальный технический план, на основании которого было произведено переведение жилого помещения в нежилое.

Ответ на первый вопрос: 1) В соответствии с решением суда, постановление о переводе жилого помещения в нежилое является незаконным. В связи с этим, новый покупатель не должен восстанавливать помещение.

Ответ на второй вопрос: 2) Сделка купли-продажи может быть оспорена, в том случае, если продавец был осведомлен о существовании судебного решения о незаконности перевода жилого помещения в нежилое. Если продавец был неосведомлен о данном решении, то сделка может быть признана действительной. Однако, в любом случае, при таких обстоятельствах, продавец может быть подвержен ответственности за обман покупателя.

Статья 301 ГК РФ "Сделки, совершенные с нарушением закона или иных правовых актов" и статья 166 ЖК РФ "Перевод жилого помещения в нежилое помещение и возврат его в жилое помещение" будут применимы для данного случая.