Регистрация права собственности на квартиру не проведена: что делать, если застройщик ликвидирован

Если документы от застройщика не были получены и регистрация права собственности на квартиру не была проведена, то право собственности на квартиру не перешло к покупателю. Если застройщик ликвидируется, то в такой ситуации обязанности застройщика перед покупателем могут быть переданы его правопреемнику (в данном случае - "поглотителю"). Однако, перерегистрация права собственности на поглотителя возможна только при условии наличия у него соответствующих прав. Если поглотитель не является правопреемником застройщика, то перерегистрация права на него будет незаконной. Для определения дальнейших действий необходимо изучить договор купли-продажи и другие документы.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает оформление права собственности на жилое помещение; 2. Документы, подтверждающие отсутствие регистрации права собственности на жилое помещение в течение 3 лет; 3. Документы, связанные с ликвидацией и перерегистрацией застройщика; 4. Иные документы, которые могут подтверждать действительность сделки и оговоренных условий. В связи с тем, что застройщик ликвидируется, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для получения консультации относительно регистрации права собственности на квартиру. Возможно, потребуется заполнить декларацию о праве собственности на объект недвижимости. Оставляю за собой право на дополнение информации в случае изменения законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статья 309 "Право собственности на недвижимость" - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов дольщиков при строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в части регистрации прав собственности) - Уголовный кодекс РФ, статья 159 "Мошенничество" (в случае незаконного перерегистрирования прав на недвижимость)