Как вернуть деньги за нежилое помещение, если площадь указана больше, чем по факту в договоре и справке Росреестра?

Если в договоре купли-продажи указана площадь помещения больше, чем она фактически, покупатель имеет право потребовать от продавца снижения цены в соответствии с реальной площадью помещения. Если стороны не смогут договориться, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании с продавца определенной суммы, соответствующей разнице в цене за 1 квадратный метр между договором и фактической площадью. При этом, необходимо иметь в виду, что установление фактической площади помещения должно проводиться органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в данном случае Росреестром.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также к самому договору купли-продажи нежилого помещения.

В данной ситуации важно обратить внимание на то, какая из указанных площадей присутствует в договоре купли-продажи. Если в договоре указана фактическая площадь помещения, то продавец не может отказаться от ответственности за несоответствие между фактической и указанной в договоре площадью. В этом случае покупатель имеет право потребовать возврата денежных средств за разницу в квадратных метрах.

Однако, если в договоре указана площадь помещения, которая не соответствует фактической, то покупатель не имеет права потребовать возврата денежных средств за разницу в квадратных метрах. В этом случае, покупатель может потребовать изменения условий договора или его расторжения.

Для решения данной ситуации необходимо провести детальное изучение договора купли-продажи, просмотреть справки Росреестра и провести переговоры с продавцом. В случае невозможности добиться согласия, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав на основании законодательства Российской Федерации.

Статьи ГК РФ, применимые к данному случаю:

статья 445 - Условия договора.

статья 447 - Основание изменения или расторжения договора.

статья 548 - Действия продавца при некондиционной продаже.

статья 550 - Право покупателя требовать замены некондиционного товара.

статья 554 - Право потребителя требовать возмещения убытков от продавца.