Как оформить право собственности на дом, если в договоре указана меньшая площадь, чем в кадастрах: практические рекомендации

Для решения данной ситуации необходимо подать иск в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом, включая все пристройки и сооружения, расположенные на земельном участке. В иске следует указать, что на момент заключения договора купли-продажи площадь дома была указана неправильно, а затем была увеличена за счет пристройки. Также стоит просить суд признать решение Росреестра об отказе в регистрации права собственности на дом незаконным. Таким образом, предметом иска будет признание права собственности на жилой дом в полном объеме и отмена отказа Росреестра в регистрации этого права.

Для решения указанного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Копия договора купли-продажи на дом, в котором указана площадь 40 кв.м.

2. Копия кадастрового плана на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в котором указана площадь пристройки в 75 кв.м.

3. Копия отказного письма от Росреестра в регистрации права собственности на дом.

В данной ситуации Вам следует обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом. Предметом иска является признание права собственности на дом, расположенный на земельном участке с указанием новых площадных данных пристройки в размере 75 кв.м. и уточнением площади договора купли-продажи в 40 кв.м.

В заявлении также следует указать, что в связи с возникшими обстоятельствами площадь жилого дома увеличилась за счет постройки пристройки, которая не была указана в договоре купли-продажи.

В качестве доказательств следует предоставить вышеуказанные документы, а также любые другие, подтверждающие факт нахождения пристройки на земельном участке и ее фактическую площадь.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 137, 218, 221, 222)
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 12, 21, 22, 23)
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 125-126, 131, 133)

Что касается предмета иска, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в полном объеме (с учетом пристройки) на основании документов на землю, договора купли-продажи и кадастровых данных.