Как выбрать оптимальную квартиру: меньшая жилая площадь за большую общую, или полноценная двухкомнатная квартира?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если переселение осуществляется в связи с проведением капитального ремонта или сноса жилых помещений и жилищно-коммунальных объектов, то жильцу должно быть предложено жилое помещение общей площадью не менее чем имеющееся у него на момент переселения.

Таким образом, если имеющаяся у Вас двухкомнатная квартира общей площадью 43 кв. м. является объектом переселения в связи с проведением капитального ремонта или сноса жилых помещений и жилищно-коммунальных объектов, то застройщик должен предложить Вам жилое помещение общей площадью не менее чем 43 кв. м. и жилой площадью, сопоставимой с Вашей имеющейся квартирой.

Если же у застройщика нет в наличии квартиры с требуемыми параметрами, то он может предложить жилое помещение с другими параметрами, но в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации и с учетом Ваших интересов, соблюдая принцип социальной справедливости. Окончательный ответ на Ваш вопрос может быть дан только после полного изучения Вашего договора мены и всех обстоятельств конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся: 1. Договор мены, по которому вы переселяетесь. 2. Документы на новую квартиру (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи). 3. Иное законодательство, регулирующее отношения между сторонами и поставленный вопрос (Гражданский Кодекс Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации и др.).

В соответствии со статьей 302 ГК РФ, договор обмена является симметричным, что значит, что каждый из участников обмена обязуется передать собственность на своё имущество вменяемой экономической стоимости при условии его взаимной пригодности, т.е. обмен в равной стоимости. Следовательно, если новая квартира большей площади, но при этом жилая площадь меньше в два раза, то вопрос о правомерности такого обмена может быть поставлен.

Согласно статье 48 ЖК РФ, жилые помещения могут быть приватизированы, переданы в собственность и обмениваться. Также в статье 50 ЖК РФ указано, что обмен жилыми помещениями должен производиться при условии, что эти помещения имеют сравнимую рыночную стоимость, внутренние площади помещений и соответствуют установленным законодательством требованиям.

Таким образом, если имеющаяся двухкомнатная квартира и новая предлагаемая квартира имеют различные характеристики, то вы можете предъявить требование на обмен квартирами, имеющими сравнимую рыночную стоимость, внутренние площади помещений и соответствующие установленным законодательством требованиям. Если у застройщика есть только квартиры большей площади от 55 кв.м., то в данной ситуации может быть рассмотрен вопрос о возмещении вам разницы в стоимости квартир.

Статьи закона РФ, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 306, 307, 309, 320); - Жилищный кодекс РФ (статьи 49, 119, 120, 121); - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 49, 51, 52, 54).