Право на квартиру в споре: общая или жилая площадь? Разбираемся с помощью ЕГРН и Росреестра.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, право на недвижимость возникает на основании правильного оформления документов о праве собственности. В данном случае, если в свидетельстве указана общая площадь квартиры 51,8 кв.м., а в выписке ЕГРН - только жилая площадь без учета балкона, то такое различие может быть вызвано разнопониманием понятий общей площади и жилой площади квартиры. Опека в данном случае может запросить у продавца или у Росреестра дополнительное подтверждение указанной в свидетельстве на право собственности общей площади квартиры, однако, нормативных требований к обязательному предоставлению такого подтверждения не существует. Таким образом, действия опеки в данном случае можно считать законными и обоснованными в рамках их задач контроля за соблюдением прав несовершеннолетних.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление документов, подтверждающих общую площадь квартиры. Это может быть копия технического паспорта на квартиру или иные правоустанавливающие документы, в которых указана общая площадь помещения.

Далее, необходимо провести анализ документов, предоставленных Росреестром и опекой. Если в выписке ЕГРН, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, указана площадь жилого помещения без учета площади балкона, то данную информацию можно считать правильной и законной. Однако, если у собственника имеются дополнительные документы, подтверждающие общую площадь квартиры, то их можно использовать в качестве доказательства.

В любом случае, опека имеет право запрашивать информацию и требовать ее подтверждения, если это необходимо для защиты прав и интересов несовершеннолетнего. Однако, все действия опеки должны быть законными и соответствовать действующему законодательству.

Статьи, которые могут быть применимы:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила оформления письменных договоров на куплю-продажу недвижимости и порядок предоставления информации о недвижимости.

• Статья 558 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила учета прав на недвижимое имущество.

• Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которая определяет правила и порядок учета недвижимости в государственном кадастре.

• Статья 32 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая устанавливает правила выдачи выписок ЕГРН.