Продаем однокомнатную квартиру в аварийном доме: общая площадь 46.2м2, жилая - 22.8м2

Если квартира в аварийном доме признана непригодной для проживания, тогда ее владелец имеет право на получение нового жилья от государства в рамках программы переселения. При этом, размер новой квартиры должен быть не меньше размера прежней квартиры, а также учитываться жилая площадь. В данном случае, если предлагаемая однокомнатная квартира имеет большую общую площадь, но меньшую жилую площадь, то это может быть неправомерным предложением. Однако, без дополнительных данных об этой программе и общей ситуации невозможно дать окончательный ответ.

Для ответа на данный вопрос потребуется ознакомиться с документами, которые устанавливают порядок обмена жилыми помещениями в аварийных домах в Российской Федерации. Как правило, соответствующий порядок урегулирован Федеральным законом "О регулировании градостроительной деятельности" и другими нормативными правовыми актами.

Также потребуется ознакомиться с заключенным договором обмена, в котором должны быть указаны условия обмена и согласие сторон на продажу своих квартир. Если в договоре обмена не были указаны условия, предлагаемые Вам, то Вы можете обратиться в суд для разрешения спора.

При рассмотрении данного вопроса, необходимо также учесть условия оценки квартир (например, площадь, техническое состояние, местоположение и т.д.), которые были приняты сторонами при заключении договора.

В целом, если условия обмена прописаны в договоре, и они соответствуют законодательству Российской Федерации, то обмен будет правомерным. Однако, если условия не ясны или вызывают сомнения, лучше проконсультироваться со специалистом в данной области, который сможет более точно оценить ситуацию и дать рекомендации.

Конкретно на этот вопрос необходимо применять следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 306-314, которые регулируют договор купли-продажи недвижимости;

• Жилищный кодекс РФ, статьи 40-46, которые регулируют порядок обмена жилыми помещениями.