Объясняем, почему в платежке ЖКХ указана большая площадь, чем в собственности: Правомерно ли такое увеличение площади квартиры?

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, площадью помещения является площадь поверхности пола внутри помещения, определенная в соответствии с установленными нормами измерения. При этом, площадь всей квартиры, которая указана в свидетельстве ЕГРП, является основанием для определения права собственности на данную квартиру.

Наличие общего коридора и кухни, которые не относятся к собственности данного жильца, не может быть учтено в площади квартиры, указанной в свидетельстве. Следовательно, площадь, указанная в платежке ЖКХ, не может являться правомерной. Если жилец не согласен с увеличением площади, ему следует обратиться в управляющую компанию и изменить данные в платежке ЖКХ на правильные.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо получить все документы, подтверждающие право собственности на квартиру и принадлежность общих частей квартире. К таким документам могут относиться: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - технический паспорт объекта недвижимости; - документы о праве собственности на общую часть многоквартирного дома, включая линии инженерных коммуникаций; - устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива (ЖК), в котором урегулированы права и обязанности собственников в отношении общей собственности и порядок их использования.

Также необходимо провести тщательный анализ соответствующих нормативных актов, регулирующих порядок расчета площади квартиры в многоквартирных домах. Если в ходе анализа будет установлено, что указание в платежке ЖКХ площади за пределами фактической площади квартиры является незаконным, то необходимо обратиться в надзорные органы или суд.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 301, 302, 303, 305.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 3, 19, 21, 22, 23, 56.

3. Федеральный закон "О благоустройстве территорий", статья 51.

4. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия", статьи 5, 51, 53.