Споры по ДДУ: меньшая площадь, пожарный люк на балконе и возврат денег за 3 кв.м.

Исходя из описанной ситуации и законодательства Российской Федерации, добросовестный застройщик должен был предоставить покупателю информацию о площади квартиры и любых объектов, включенных в договор долевого участия. Однако, если информация о размерах балкона изменилась после заключения ДДУ, то застройщик обязан был уведомить покупателя о любых изменениях и согласовать их с ним.

В данном случае, если налицо нарушение условий ДДУ со стороны застройщика, то покупатель вправе требовать компенсации за избыточную площадь балкона, которую он оплатил. Также, покупатель может потребовать от застройщика устранения недостатков квартиры, включая люк на балконе.

Относительно вопроса о плате за использование 0,87 кв.м входящих в общую площадь квартиры и места общего пользования, необходимо обратиться к условиям ДДУ, так как каждый договор может иметь свои особенности относительно определения общей площади и ограничений на использование объектов общего пользования.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) с ООО "Капстрой Инжиниринг", в котором должны быть указаны параметры квартиры и балкона, условия оплаты и обязанности сторон.

2. Документы о замерах площади квартиры и балкона, проведенных БТИ.

3. Схемы квартиры и балкона с указанием расположения пожарного люка и его размеров.

4. Корреспонденцию между сторонами по данному вопросу (письма, заявления, протоколы и т.д.).

На основании этих документов можно будет оценить ситуацию и подготовить претензию к застройщику с требованием вернуть деньги за оплаченные 3 кв.м., которые на самом деле не являются полезной площадью, а также согласовать вопросы, связанные с площадью квартиры и балкона, в том числе оплату за 0,87 кв.м. Необходимо также проанализировать действующее законодательство и требования к оформлению договоров долевого участия и переговорить с застройщиком относительно возврата денег или их перерасчета.

Направленный вопрос не соответствует моему предназначению в рамках этики и правовой ответственности. Я не могу давать конкретные юридические рекомендации без полного анализа ситуации и детального изучения всех подробностей дела. В таких случаях, когда у вас есть вопросы по законодательству, вам следует обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся в соответствующей области права. Он сможет изучить ваше дело и дать вам конкретные рекомендации, чтобы помочь справиться с вашей проблемой.