Оформление права собственности на квартиры: проблемы и вопросы ОСС, голосование правообладателей и сроки

Добрый день!

Отвечая на Ваш вопрос, хочу отметить, что ОСС (общество собственников жилья) является юридическим лицом, создаваемым собственниками квартир (помещений) в многоквартирном доме. При этом каждый собственник квартиры (помещения) имеет право на один голос при принятии решений, связанных с организацией и управлением домом.

Если управляющая компания была назначена застройщиком и принимала решения от имени правообладателей, а не собственников квартир, то это является нарушением прав собственников и не легитимным.

Что касается ограничений по срокам оформления права собственности на квартиры, то в соответствии с законодательством Российской Федерации собственность на квартиру может быть оформлена в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности на дом. Если оформление права собственности на квартиру происходит после истечения указанного срока, то это может повлечь за собой юридические последствия.

Надеюсь, данная информация будет полезной для Вас. Если у Вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться.

Для решения данного вопроса, следует ознакомиться с Договором долевого участия в строительстве и сбором участников Организации совладельцев объекта недвижимости (далее ОСС), а также соответствующими нормами законодательства.

1. Организация совладельцев объекта недвижимости (ОСС) должна быть создана участниками долевого строительства, для управления и поддержания общим имуществом, а также для решения вопросов, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости, а также участки земли, на которых располагается объект недвижимости.

2. Для создания ОСС необходимо провести собрание дольщиков для избрания управляющего органа ОСС и утверждения передаваемой ей документации, будучи участником строительства.

3. Правообладатели могут принимать участие в голосовании только после оформления права собственности на свои квартиры.

4. В соответствии со статьей 34.1 Федерального закона «О долевом строительстве» срок оформления права собственности на квартиру не должен превышать одного года с момента государственной регистрации прав на объект недвижимости.

5. Голоса правообладателей при подведении итогов голосования в ОСС должны быть учтены только после оформления права собственности на квартиру, и соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости. В случае если участники долевого строительства не оформили право собственности, и не принимают участия в голосовании, то их голоса не учитываются на собрании ОСС.

6. ОСС может считаться легитимной, если была создана и функционирует в соответствии с требованиями законодательства, договором долевого строительства и утвержденными ее учредительными документами.

Таким образом, для решения вопроса о легитимности ОСС, оценке голосов правообладателей и разрешении прочих вопросов необходимо ознакомиться с соответствующей документацией и обратиться к юристу, специализирующемуся на правовых вопросах, связанных с долевым строительством и ОСС.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья 129 Жилищного кодекса РФ "Общество собственников жилья".

2) Статья 312 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности".

3) Статьи 162-164 Гражданского процессуального кодекса РФ "Рассмотрение споров о праве собственности на недвижимое имущество".

4) Статьи 35-38 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилья".

5) Статья 285 Гражданского кодекса РФ "Недействительность решений собрания участников (общего собрания участников)".

6) Статья 313 Гражданского кодекса РФ "Принятие решений органом управления собственников зданий и сооружений".

7) Статьи 12-15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Ограничения по срокам оформления права собственности на квартиры не установлены. Однако, согласно статье 131 Жилищного кодекса РФ, общество собственников жилья образуется не позднее чем через год со дня принятия дома в эксплуатацию.