ОСС: проблемы выбора председателя и счетной комиссии, голосование на заочной части

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме необходимо наличие кворума, который определяется размером уставного фонда дома. Кроме того, решения принимаются по принципу простого большинства голосов, за исключением решений, требующих установленного законодательством более высокого квалифицированного большинства.

Ответ на вопрос о выборе председателя и секретаря на очном и заочном собрании собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен уставом дома. Если уставом не установлено иное, то председатель и секретарь могут быть выбраны как на очной, так и заочной частях собрания. При этом, если на заочной части собрания отсутствуют возможности для голосования, то выборы должны проводиться только на очной части.

Ответ на вопрос о выборе счетной комиссии должен быть указан в уставе дома или регламенте общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если уставом или регламентом не установлено иное, то голоса могут подсчитываться председателем и секретарем собрания.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав или регламент организации, который содержит информацию об установленной процедуре проведения собраний участников организации, а также порядке выбора председателя и секретаря;

2. Протоколы предыдущих собраний участников организации с указанием результата выборов председателя и секретаря.

Если устав (регламент) не содержит данной информации, то для решения указанного вопроса необходимо руководствоваться положениями гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, для принятия решений по вопросам, входящим в компетенцию общего собрания участников организации, необходимо собрать большинство голосов ее участников, если иной порядок не предусмотрен законом, иными правовыми актами или уставом (п.1 ст. 47.1 ГК РФ). Если на очной части собрания будет выбран один человек председателем, а на заочной части большинством голосов будет выбран другой человек или одинаковое число голосов за двоих других, то выбирается тот, кто набрал большее количество голосов.

Счетная комиссия может быть выбрана на ОСС, но она не является обязательным условием. Голоса могут подсчитывать председатель и секретарь. Кроме того, решение о выборе председателя и секретаря может быть принято как на очной, так и на заочной частях собрания, если иное не предусмотрено уставом организации.

Статья 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации (от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ).

Статья 36 Федерального закона "Об Общественных объединениях" (от 19 мая 1995 года № 82-ФЗ).

Статья 26 Закона Российской Федерации "О персональных данных" (от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ).

Статьи 46, 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации (от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ) (относятся к вопросам подсчета голосов и выборов председателя собрания).