Голосование в доме: решения по аренде и счетной комиссии вызывают вопросы

Согласно статье 45 Федерального закона "Об обществе с ограниченной ответственностью" (№14-ФЗ), решения общего собрания принимаются большинством голосов участников общества, принимающих участие в голосовании. Для проведения голосования необходимо предоставить собственникам информацию о месте и времени его проведения, а также о предмете вопросов, поставленных на голосование. В данном случае, уведомление о начале голосования было вывешено в подъезде дома и бюллетени были брошены в почтовые ящики собственников. Однако, неизвестно, были ли уведомления и бюллетени доставлены всем собственникам и были ли им предоставлены полные и достаточные сведения о предмете вопросов, поставленных на голосование. Кроме того, наниматель помещения, являющийся секретарем собрания и членом счетной комиссии, может нарушать принципы независимости и объективности при проведении голосования. С учетом вышеизложенного, в случае несоблюдения процедур проведения голосования или наличия нарушений в работе счетной комиссии, голосование может быть признано недействительным. Для этого необходимо обратиться в суд и подать соответствующий иск. Для оповещения собственников о намерении подать иск в суд, необходимо предварительно обратиться к юристу для консультации и оформления необходимых документов. Кроме того, можно использовать способы оповещения через электронную почту, смс-сообщения и обычную почту.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ), если таковое имеется;

2. Протоколы общих собраний собственников жилья (ОСС), которые были проведены в предыдущие периоды;

3. Документы на право собственности на общее имущество;

4. Документы, удостоверяющие полномочия нанимателя помещения на выполнение функций секретаря собрания и члена счетной комиссии;

5. Выписку из реестра собственников помещений в данном доме;

6. Бюллетени, использованные при проведении данного голосования.

По данному вопросу в суде можно подавать исковое заявление, в котором следует привести доказательства неправомерности проведения данного голосования и недостоверности результатов голосования. Помимо этого, следует направить уведомления о намерении подать исковое заявление всем участникам голосования и соответствующим органам управления многоквартирным домом.

Статья 154 ЖК РФ - порядок созыва, проведения и принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 36 Конституции РФ - право на свободу передвижения, свободу выбора места жительства и свободный выбор занятия

Статья 301 ГК РФ - недействительность сделок

Статья 307 ГК РФ - недействительность сделок в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности

Статьи 162-166, 190, 205-209, 223, 224 Арбитражного процессуального кодекса РФ - о праве собственников на обращение в арбитражный суд с иском.