Правила проведения ОСС по договору управления: голосование и подписание нового договора

Да, вы правильно понимаете, что принятие нового договора управления на ОСС большинством голосов и кворумом не означает автоматического вступления нового договора в силу. В соответствии с законодательством Российской Федерации, после принятия нового договора управления на ОСС, необходимо чтобы не менее 50% плюс один голосов проголосовавших за принятие нового договора управления подписали его, только после этого договор вступает в силу.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Положение об общественно значимом совете собственников или устав товарищества собственников жилья, если таковое имеется;
2. Договор управления, который планируется заменить новым;
3. Протокол общего собрания собственников, на котором было принято решение о проведении ОСС о принятии нового договора управления;
4. Положение о порядке проведения ОСС;
5. Протокол ОСС о принятии нового договора управления и список голосующих на данном ОСС.

В ответ на ваш вопрос, я подтверждаю, что для того, чтобы новый договор управления вступил в силу, необходимо пройти ряд процедур. Если на ОСС принято решение о принятии нового договора управления, то для того, чтобы это решение вступило в силу, оно должно быть подписано 50%+1 голосов собственников (если на ОСС присутствовало не менее 2/3 от общего числа собственников).

Таким образом, чтобы новый договор управления вступил в силу, необходимо выполнить два условия: его принятие на ОСС большинством голосов и подписание его 50%+1 голосов собственников.

Правильно, для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 45 Жилищного кодекса РФ (Общее собрание собственников помещений)
• Статья 181 Гражданского кодекса РФ (Договор управления многоквартирным домом)
• Статья 702 Гражданского кодекса РФ (Прекращение договора управления многоквартирным домом)