Оформление права собственности на квартиру по долевому строительству и смена собственника: документы и договоры

При оформлении права собственности на квартиру при долевом строительстве при смене собственника этой квартиры необходимо предоставить следующие документы: договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, выписку из ЕГРН, паспорт нового собственника и его СНИЛС (если необходимо), а также договор купли-продажи между старым и новым собственниками, если таковой заключен. Дополнительные договоры при этом заключаться не обязательно, однако стороны могут заключить договор об условиях передачи прав на квартиру и порядке урегулирования споров, если считают это необходимым.

Для оформления права собственности на квартиру, при долевом строительстве, при смене собственника этой квартиры, понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия - он является основным документом, в соответствии с которым производится долевое строительство. В договоре должны содержаться все условия и права, которые принадлежат сторонам.

2. Договор купли-продажи - документ, подтверждающий переход прав на квартиру от одного собственника к другому. Обязательно должен содержать информацию о стоимости квартиры, условиях оплаты и иные существенные условия.

3. Свидетельство о праве собственности на застройку - это документ, удостоверяющий право собственности на застройку.

4. Документы, подтверждающие оплату - это могут быть квитанции об оплате долей, квитанции об оплате за квартиру и другие документы, подтверждающие факт оплаты.

При этом, дополнительных договоров не заключается. Однако, при смене собственника квартиры, необходимо учитывать, что у застройщика может быть установлен ряд ограничений по залогу квартиры, требования к контрагентам и иные условия, которые могут повлиять на процесс оформления права собственности на квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретного случая и могут включать в себя следующие статьи закона Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ - статьи 234, 130, 558, 561 гл. 16;

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

• Постановление Правительства РФ от 28 февраля 2005 года N 87 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При смене собственника квартиры, получаемой по договору долевого участия, в целом, не требуются дополнительные документы или заключение дополнительных договоров. Однако, возможны исключения в зависимости от конкретных обстоятельств.