Оформление права собственности на квартиру: договор долевого участия, сдача ДДУ и возврат документов

Согласно Положению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 02.08.2019 № 953, регистрирующий орган возвращает после государственной регистрации договор долевого участия застройщика и дольщика, за исключением случаев, установленных законодательством РФ. Поэтому, в данном случае, после оформления Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия, ДДУ и сопутствующие документы возвращаются застройщику.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор долевого участия; 2) Договор купли-продажи (если есть); 3) Документы на квартиру (паспорт квартиры, технический паспорт, согласие всех собственников на продажу, если квартира не принадлежит только одному лицу); 4) Документы на право собственности на земельный участок (если таковой есть); 5) Иной документарный материал, предусмотренный законодательством Российской Федерации.

Относительно сдачи договора долевого участия вместе с готовым свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, следует уточнить у регистрационной палаты, какие документы необходимо вернуть. Но в соответствии с законодательством Российской Федерации, исходя из общих правил договорного права, договор долевого участия должен возвращаться участнику после регистрации права собственности. В любом случае, вернуть договор долевого участия необходимо в течение 30 дней со дня его предъявления.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор участия в долевом строительстве", статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 16 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Постановление Правительства Российской Федерации от 17 января 2006 года № 20 "О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".