Как защитить себя при покупке квартиры: договор долевого участия, свидетельство о собственности и права бывшего супруга на квартиру

На основании описанных фактов можно сделать следующие выводы:

1. Квартира была приобретена продавцом по договору долевого участия в 2006 году, когда она не была замужем. В договоре прописано, что денежные средства должны быть внесены не позднее 3 месяцев с момента подписания договора.

2. По акту квартиру продавец приняла в мае 2009 года, когда она все еще не была замужем.

3. Однако, свидетельство о собственности продавец получила уже на другую фамилию, полученную в результате замужества, в ноябре 2009 года.

4. Продавец продает квартиру в 2018 году.

Ответ на вопрос зависит от того, есть ли у бывшего мужа какие-либо основания или права на эту квартиру. С учетом того, что продавец приобрела квартиру до брака, и квартира формально зарегистрирована на нее, бывший муж, скорее всего, не может претендовать на эту квартиру.

Однако, если бывший муж убедительно докажет свои права на квартиру, например, что он пошел на сделку с долевым участием или внес значительный вклад в оплату квартиры, то он может обратиться в суд с целью защиты своих прав, и в таком случае решение будет приниматься судом на основании оснований и доказательств, представленных в каждом конкретном случае.

Для решения данного вопроса необходимо исследовать документы, которые подтверждают право собственности на квартиру у продавца. В данном случае это договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру. При этом необходимо обратить внимание на то, какая фамилия указана в договоре долевого участия и в акте приема-передачи квартиры. Если фамилия продавца в этих документах соответствует ее первоначальной фамилии, то бывший муж никаких прав на квартиру не имеет. Однако, если в документах указана фамилия мужа, продавец должен доказать, что она является единственным собственником квартиры и имеет все необходимые документы, подтверждающие ее право собственности. В случае возникновения споров рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела. Для рассмотрения данного вопроса необходимо изучить договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, свидетельство о собственности и другие официальные документы, содержащие подробную информацию о правовом статусе квартиры и ее владельцев. Однако в целом, возможно стоит обратить внимание на следующие статьи закона: 1) Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 215, 216, 223); 2) Жилищный кодекс РФ (статьи 1, 16, 21, 249, 267); 3) Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 1, 7, 21, 28).