Оформление обмена квартир: возможность расширить жилье с использованием мат. капитала и доплаты

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с физических лиц, получающих доходы в виде выигрыша в лотерее, продажи имущества за три года до предыдущей даты продажи. В данном случае, поскольку квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то она подпадает под социальную льготу, в соответствии с которой налог не взимается, если квартира не продавалась в течение 3 лет.

Однако, поскольку вы продали квартиру ранее, чем через 3 года, вам понадобится уплатить налог на прибыль от продажи имущества. Сумма налога будет рассчитываться как разница между стоимостью продажи квартиры и ее стоимостью на момент покупки, а именно от стоимости 1-комнатной квартиры, а не от суммы доплаты за 4-комнатную. Расчет налога может быть произведен налоговой службой.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1) Копию договора купли-продажи однокомнатной квартиры, которую вы приобрели в 2015 году с использованием материнского капитала.

2) Копию договора мены на четырехкомнатную квартиру, которую вы приобрели в 2017 году.

3) Информацию об использовании материнского капитала при приобретении однокомнатной квартиры, включая даты и сроки использования.

4) Документы, подтверждающие оплату доплаты за четырехкомнатную квартиру.

5) Документы, подтверждающие переезд и проживание в четырехкомнатной квартире.

6) Текст уведомления налоговой о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц.

На основании предоставленных документов и информации нужно изучить договоры на предмет условий и сроков их исполнения, а также налоговое законодательство, обязательства с ними связанные. После анализа можно дать оценку юридической справедливости требования налоговой службы и дать совет по тому, как лучше поступить в данной ситуации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220.1 "Налог на имущество физических лиц"
• Закон Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации"