Оформление материнского капитала и продажа дома с участком: главное о долевой собственности и покупке квартиры

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, действительным является сделка, заключенная всеми совершеннолетними собственниками имущества, в пропорции их долей. Если все собственники имеют равные доли, то сделка может быть совершена одним из них без согласия остальных. Однако, продажа имущества, которое включено в перечень имущества, приобретенного с использованием материнского капитала, требует специальной процедуры (Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). Таким образом, для продажи дома и земельного участка, приобретенных с использованием материнского капитала, необходимо получить разрешение на продажу от органа, выдавшего материнский капитал, а также согласие всех совершеннолетних собственников в пропорции их долей. После продажи дома и участка, полученные средства можно использовать на приобретение квартиры.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН на недвижимость, а также взять справку об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость. Кроме того, необходимо собрать документы на всех собственников, подтверждающие их право на доли в доме и земельном участке. При продаже имущества, где доли принадлежат нескольким собственникам, рекомендуется заключить договор купли-продажи недвижимости с каждым собственником отдельно и согласовать условия сделки между всеми участниками. Также необходимо учесть, что при продаже недвижимости, приобретенной с помощью материнского капитала, сумма материнского капитала может быть использована только на определенные цели, предусмотренные законодательством.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 244 "Долевая собственность на общее имущество"; - Статья 250 "Распоряжение долевой собственностью на общее имущество"; - Статья 256 "Раздел общего имущества собственников".