Продажа квартиры с ипотекой, использование материнского капитала и правила долевой собственности

Добрый день! Продажа квартиры, на которую оформлена ипотека, возможна, однако, при этом необходимо рассмотреть условия договора займа с банком и узнать, возможно ли досрочное погашение кредита и каким образом это будет происходить. Также стоит учитывать, что при продаже квартиры необходимо выделять доли и оформлять согласованный договор между владельцами квартиры, в том числе и доли, которые будут принадлежать детям.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор залога (ипотеки) на квартиру.
3. Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала на покупку квартиры, например, договор купли-продажи.
4. Решение суда (если таковое имеется), которым обязательство выделить доли в квартире после снятия обременения было установлено.
5. Документы, подтверждающие право собственности вашего супруга на данную квартиру (если таковое имеется).

Для продажи квартиры, обремененной залогом (ипотекой), необходимо выплатить все задолженности по ипотеке и получить справку об отсутствии задолженности у банка. Далее необходимо подготовить и подписать договор купли-продажи квартиры, прописав в нем условия выделения долей вашим детям. Также следует учитывать, что продажа квартиры, обремененной залогом (ипотекой), может занять некоторое время, требующее согласования с банком.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества, находящегося в залоге"

Статья 354.2 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме"

Статья 256.1 Жилищного кодекса РФ "Распоряжение жилым помещением, находящимся в совместной собственности нескольких лиц"