Оформление купли-продажи: самостоятельно или через нотариуса? Как снизить издержки и сохранить интересы?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, для оформления сделки купли-продажи жилого помещения необходимо ее зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимо, чтобы договор был оформлен в письменной форме и подписан участниками сделки. Наличие нотариального заверения не является обязательным, однако значительно упрощает процедуру регистрации сделки в Росреестре. В случае, если участники сделки решат оформить договор самостоятельно и без участия нотариуса, то могут возникнуть риски связанные с оформлением договора с нарушением требований законодательства, что может привести к проблемам при регистрации сделки в Росреестре или же к недополучению сумм, связанных с недоплатой налогов и иных обязательных платежей в бюджет. Помимо этого, могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса, расходами на государственную регистрацию договора в Росреестре, а также налога на доходы физических лиц, уплачиваемого продавцом за полученную сумму. Следовательно, рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления сделки купли-продажи, это обеспечит соответствие договора требованиям законодательства, а также упростит процедуру регистрации сделки в Росреестре.

Для решения вопроса оформления сделки купли-продажи недвижимости, необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи недвижимости. Если стороны будут оформлять договор самостоятельно, то его необходимо составить в письменной форме, заверить подписи продавца и покупателя.

2. Документы на недвижимость - свидетельство о праве собственности, устав, акты на выполненные работы, договоры аренды/субаренды.

3. Оценочный отчет, если стоимость имущества превышает 2 млн рублей.

4. Если продавец является юридическим лицом, то должны предоставиться учредительные документы, свидетельство о наличии ИНН, ОГРН.

5. Если продавцом является иностранный гражданин, то ему нужно предоставить скан-копию паспорта и свидетельства о рождении, заверенные в нотариальном порядке и переведенные на русский язык.

6. Регистрация сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Расходы на регистрацию зависят от региона и стоимости имущества, но в любом случае являются обязательными.

Максимально дешевый вариант оформления сделки - это самостоятельное составление всех документов и регистрация сделки в Росреестре без помощи нотариуса. Однако, стоит иметь в виду, что это может занять дополнительное время и потребовать знаний в области правовой деятельности. Кроме того, при неправильном оформлении договора могут возникнуть риски и дополнительные расходы на юридическую помощь.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа" и статьи 160-162 Федерального закона "О нотариате" применимы для решения вопроса об оформлении договора купли-продажи и его регистрации у нотариуса. Также могут быть применимы статьи налогового и бухгалтерского законодательства в случае необходимости уплаты налогов и отчетности по сделке.