Оформление доли квартиры на себя: лучший способ через дарственную или договор купли-продажи? Как снизить затраты

Согласно Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оформление дарственной подлежит государственной регистрации, за которую взимается государственная пошлина в размере 13% от стоимости передаваемого имущества. Однако, оформление договора купли-продажи также подлежит государственной регистрации и взиманию государственной пошлины 3% от стоимости объекта сделки. Следовательно, необходимо проанализировать стоимость объекта передачи, сравнить расходы на государственную регистрацию дарственной и договора купли-продажи, и выбрать оптимальный вариант. Однако, стоит заметить, что выбор формы сделки не должен зависеть только от экономических соображений, а должен быть в рамках закона и соответствовать моральным принципам.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Заявление о переоформлении права собственности на квартиру.
• Документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности/договор купли-продажи).
• Договор дарения (если будет выбран этот способ переоформления права собственности).
• Свидетельство о рождении (для дарения свекровью своей доли квартиры).
• Документы, подтверждающие право свекрови на 50% долю в квартире.

В случае выбора дарственной, действительно, у вас как получателя дара может возникнуть обязанность уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы дара. Однако, существуют исключения, когда налог не уплачивается, а именно: если даритель и получатель дара являются близкими родственниками, в том числе тесть/свекор и зять/невестка. В этом случае необходимо предоставить доказательства близкого родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и другие).

Если выбран способ продажи доли свекрови, то для оформления необходимым будет договор купли-продажи с указанием стоимости продаваемой доли квартиры. При этом, необходимо учитывать, что более высокая стоимость может привести к тому, что вы должны будете заплатить больше государственного налога при регистрации переоформления права собственности.

С учётом вышеизложенного, обращайтесь к профессиональному юристу, чтобы выбрать наиболее оптимальный вариант переоформления права собственности на квартиру.

Налоговый кодекс РФ.

Статья 217. Подоходный налог исчисляется по ставке 13 процентов.

Гражданский кодекс РФ.

Статья 574. Договор купли-продажи.

Статья 580. Дарение.