Перевод квартиры через дарственную или договор купли-продажи: все, что нужно знать

Ситуация, описанная в вопросе, довольно сложная, и может потребовать юридической консультации.

Если сын купил половину квартиры у бабушки безвозмездно и далее получил материнский капитал на основании прописки своих детей, то он обязан вернуть половину квартиры бабушке, так как в случае его переезда из квартиры к ней останется право собственности на половину квартиры. Для формализации этой сделки необходимо заключить договор дарения или купли-продажи.

Что касается предложения сына о возврате только 38 тыс.руб. на счет дарственной, то это может быть недостаточной суммой, так как для оформления дарственной необходимо уплатить государственную пошлину. Поэтому рекомендуется провести оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость, чтобы быть уверенным в правильности возврата сыном половины квартиры.

Таким образом, для разрешения ситуации рекомендуется обратиться за юридической помощью и провести все необходимые юридические действия, чтобы обеспечить защиту прав бабушки на половину квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который был заключен между сыном и бабушкой на покупку половины квартиры.
2. Дарственную на недвижимость, которая будет выдана сыном бабушке при передаче ей половины квартиры.
3. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры сыном для прописки детей с целью получения материнского капитала.

Процедура передачи половины квартиры от сына бабушке может быть осуществлена через договор купли-продажи, но необходимо учитывать, что за квартиру была уплачена определенная сумма денег, которая должна быть отражена в договоре купли-продажи.

Однако, в данном случае, стоит обратить внимание на искренность сына и наличие у него договоренностей по поводу возмещения стоимости половины квартиры после получения материнского капитала. Возможно, так как сын купил квартиру для прописки детей, то они могут остаться в квартире и после получения материнского капитала, что может быть некомфортно для бабушки.

В целом, в данном случае, необходимо обратиться к юристу, чтобы получить более конкретный ответ на все вопросы и действовать в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.1 ("Нарушение правил предоставления государственной поддержки семьям с детьми"); Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 301 ("Дарение"); Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 481 ("Купля-продажа").

Однако, если в действиях сына обнаруживаются признаки мошенничества, то будут применяться статьи Уголовного кодекса Российской Федерации, например, статья 159 ("Мошенничество").