Оформление сделки купли-продажи вторичного жилья: через нотариуса или без участия? Важные детали перед покупкой

Здравствуйте!

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом.

Что касается регистрации права, то после заключения договора купли-продажи недвижимости, его необходимо зарегистрировать в уполномоченном органе Федеральной регистрационной службы. При этом также порядок регистрации описан в законодательстве.

В отношении проверки, что покупаемая квартира не завещана другими лицами, рекомендуется проверить право собственности на квартиру в Росреестре. Если на квартиру было составлено завещание, это может быть выявлено при проверке права собственности в Росреестре. также возможно запросить сведения о наличии завещания в наследственном делопроизводстве.

Для заключения договора купли-продажи квартиры обязательно необходимо заключать его через нотариуса. Это требование установлено законодательством РФ в соответствии с статьей 550 Гражданского кодекса РФ.

После подписания договора купли-продажи квартиры двумя сторонами необходимо подать документы на государственный учет в Федеральную регистрационную службу.

Для проверки наличия ограничений на квартиру, таких как завещание или залог, необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделать запрос в Росреестре. Также можно запросить справку об отсутствии завещания в уполномоченном органе по месту нахождения квартиры.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - обязательность нотариального удостоверения договоров купли-продажи недвижимости.

Статья 130 ГК РФ - обязанность производить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 301 ГК РФ - обязанность продавца предоставить на покупателя право требования ограничений на право собственности на недвижимое имущество.

Статья 1028 ГК РФ - обязанность собственника недвижимости сообщить обо всех ограничениях, имеющихся в отношении его прав на недвижимость, иным лицам при заключении договора купли-продажи.

Статья 129 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - порядок проверки сведений о недвижимом имуществе в органах государственной регистрации прав.