Как решить проблему долгов за ЖКХ при покупке 1/2 дома? Оформление сделки у нотариуса. Важные детали сделки.

Для оформления сделки купли-продажи доли в недвижимости, необходимо оплатить все имеющиеся на момент совершения сделки долги за коммунальные услуги (ЖКХ), иначе нотариус не оформит такую сделку. Каждый собственник несет ответственность за уплату долгов в соответствии с долей в праве собственности на недвижимость. Если один из собственников не оплатил свою долю долга за ЖКХ, то другой собственник должен оплатить свою долю долга, чтобы не было препятствий для совершения сделки купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности двух собственников на дом, включая свидетельства о государственной регистрации права собственности.

2. Документы, подтверждающие факт проживания одним из собственников в доме в течение 2 лет, а также документы, подтверждающие отсутствие проживания другим собственником в этот период времени.

3. Документы, подтверждающие накопившийся долг по оплате услуг ЖКХ, например, расчеты по оплате коммунальных услуг, квитанции и т.д.

4. Документы, подтверждающие намерение одного из собственников выкупить 1/2 долю в доме у другого собственника.

Относительно вопроса о необходимости оплаты долгов перед сделкой купли-продажи, ответ зависит от условий договоренности между двумя собственниками. В случае, если стороны договорились о том, что долги будут погашены перед передачей доли в доме, то необходимо оплатить задолженность. Однако, если такой договоренности не было или существует соглашение о том, что ответственность за задолженность возлагается на конкретного собственника, то не существует правовых оснований для обязательного погашения долгов.

Нотариус может оформить такую сделку купли-продажи, если все документы на руках у сторон и они соответствуют требованиям законодательства. Однако, он также должен быть в курсе наличия задолженностей и того, каким образом стороны решили этот вопрос, чтобы отразить это в договоре купли-продажи.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и ремонт жилого помещения", Статья 249 ГК РФ "Договор купли-продажи", Статья 487 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом с третьими лицами".

На основании этих статей следует, что сделка купли-продажи может быть оформлена, но долги перед ЖКХ должны быть оплачены до подписания договора и регистрации сделки в установленном порядке. Нотариус не оформит сделку, если долги не будут погашены.