Как избежать долгов по ЖКХ при покупке квартиры: опытный риелтор, проверка квитанций и перерасчет с ЖКХ.

В данном случае следует обратить внимание на договор, заключенный с риелтором и на его условия. Если риелтор был обязан заниматься проверкой документов и квитанций, то его можно подать на возмещение убытков, связанных с недобросовестным исполнением своих обязанностей. В противном случае, следует обратиться к бывшему собственнику квартиры и попытаться договориться о разделе долга и урегулировании ситуации. Если мирное решение не удается найти, можно обратиться в судебные органы для разрешения спора. В этом случае целесообразно обратиться за консультацией к опытному юристу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры
2. Документы, подтверждающие оплату квитанций за коммунальные услуги, включая расходы на электроэнергию и другие счетчики
3. Копии квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг
4. Договор управления многоквартирным домом
5. Документы об учете и перерасчете коммунальных услуг

На основании предоставленных документов юрист сможет определить правомерность требования об оплате долга и, при необходимости, помочь в подготовке искового заявления в суде для защиты прав покупателя и взыскания убытков с риелтора или продавца квартиры. Также юрист сможет выяснить, было ли подписание протоколов о приеме-передаче квартиры, содержащих информацию об учете коммунальных услуг и показаниях счетчиков. Если нет, то необходимо будет установить ответственность продавца квартиры и риелтора, которые должны были осуществить все необходимые процедуры передачи квартиры новым собственникам.

По данной ситуации могут быть применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 476 "Недостатки вещи проданной"), Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 10.1 "Непредставление или представление заведомо ложных сведений, документов либо иных материалов, необходимых для государственного регистрационного действия, государственной регистрации прав на недвижимое имущество") и Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 152 "Ответственность за нарушение правил использования, содержания жилого помещения и жилого дома" и 153 "Ответственность за неисполнение обязанностей по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги").