Вступление в силу купли-продажи квартиры: оплатой или подписанием? Важные детали сделки

Согласно статье 152 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента, когда одна из сторон получила предложение о заключении договора в порядке, установленном законом. В данном случае договор купли-продажи был подписан 29 декабря, а передача денежных средств состоялась 12 января. Следовательно, договор вступил в силу с момента подписания 29 декабря и срок 21 день начинается со дня подписания договора. Поэтому, продавцы обязаны передать ключи квартиры в течение 21 дня с даты подписания договора - 29 декабря.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который был подписан 29 декабря.
2. Документы, подтверждающие перевод денежных средств продавцу, включая квитанцию об оплате, копию банковского перевода и другие подобные документы, свидетельствующие о переводе денег на счет продавца.

Ответ на вопрос о том, когда вступает в силу договор купли-продажи, зависит от условий, указанных в самом договоре. Если в договоре прописано, что он вступает в силу с момента заключения сделки, то он вступает в силу с 29 декабря, когда был подписан сам договор. Если же в договоре указано иначе, например, с момента оплаты или передачи ключей, то соответственно этот момент должен учитываться.

Таким образом, если в договоре указано, что на выезд дается 21 день с момента заключения сделки, то это означает, что выезд должен быть осуществлен не позднее чем через 21 день с 29 декабря. Однако, возможно, что продавцы имеют иную интерпретацию условий договора, поэтому в данном случае желательно обратиться за консультацией к юристу или принять меры по защите своих прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кодекс Российской Федерации об обязательствах и договоре (далее - Гражданский кодекс РФ):

Статья 420 "Момент заключения договора" Статья 433 "Момент исполнения обязательства" Статья 454 "Передача вещи при купле-продаже"